나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9769 [2] 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9769 [2] 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9769 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 3층 301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9769 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9769 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 11.57㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1157

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

건물 지분율: 1889.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까이 있어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설이 혼재된 주택지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입 또한 자유로워 전반적인 교통 여건은 우수하다고 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 라멘조(벽식구조) 6층 건물 내 2층 201호로, 2016년 6월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등이며, 내벽 상태는 명시되지 않았고 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형 생활주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재 경보, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형 평지로, 현재 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 6m 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 하나, 채권자의 임의경매 신청으로 진행되는 점으로 보아 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 추가적인 법원 자료 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상인 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 공항동은 주택 지역으로 다세대주택, 아파트, 교육시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 송정역을 중심으로 한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 다양한 상권이 발달해 있습니다. 또한, 강서구는 역세권 개발 및 도시계획 변경 등을 통해 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있어, 향후 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주거용으로 사용되는 도시형 생활주택으로, 기본적인 생활 편의시설인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 도시가스 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 교육시설(공항중학교 등)과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 인근 지역에 위치하여, 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(공항시설법)에 해당합니다. 이는 항공기 운항과 관련된 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 항공 작전에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 포함될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 본 보고서에서 외부 지도 서비스 검색을 통해 구체적인 혐오시설을 직접적으로 파악하기는 어려우나, 공항 인근 지역 특성상 항공기 소음 외에 특별한 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 현재로서는 없습니다. 다만, 현장 방문을 통한 상세 확인은 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 비교적 최근에 건축된 도시형 생활주택이라는 장점이 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명확할 경우 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다. 다만, 공항 인근 지역의 특수성으로 인한 소음 및 고도 제한, 그리고 미상인 임대차 관계 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 실거주 목적 또는 투자 목적으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 교통 여건**: 지하철 5호선 송정역 도보 이용 가능 거리로, 서울 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

- **최신 건축물**: 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 도시형 생활주택으로 실거주 및 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- **역세권 입지**: 송정역을 중심으로 한 개발 가능성과 지역 발전 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- **토지/건물 일괄매각**: 권리 관계가 명확하다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계