나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5951 [1] 서울특별시 관악구 신림동 613-2 한나래15차 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5951 [1] 서울특별시 관악구 신림동 613-2 한나래15차 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경5951 | 소재지: 서울특별시 관악구 난우2길 5, 4층402호 (신림동,한나래15차) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2024타경5951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동 613-2, 한나래15차 4층402호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경5951 (1)이며, 소유자 및 채무자는 박OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

감정평가액은 380,000,000원입니다.

토지 면적은 29.20㎡ (약 8.83평)이며, 건물 면적은 68.80㎡ (약 20.81평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

해당 건물은 2018년 7월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부 이용상황은 건축물대장상 현황도를 기준으로 표기되었으며, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으므로 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "난우초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

신림동은 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 생활 여건이 우수하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

소유자 박OO님과 채무자 박OO님이 동일인으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부등본상 권리 현황 및 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

경매 진행 과정에서 법원에서 공시하는 내용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 지역은 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

주변에 다수의 상가와 편의시설이 분포하고 있어 상권 형성에 유리한 환경입니다.

특히, 본건은 근린생활시설과 함께 주택이 혼재된 지역에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동에 적합할 수 있습니다.

신림동은 재개발 사업과 교통 호재(서부선, 난곡선 예정)로 인해 가치 상승 잠재력을 가지고 있으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

아파트 비중보다는 다세대 빌라, 오피스텔 비중이 높은 지역적 특성이 있습니다.

1.5. 생활정보

도보권 내에 난우초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 지하철 2호선 및 신림선 이용도 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 이용이 용이하며, 관악산 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

지도 등 외부 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 이용상황 확인 불가입니다.

현장에서 내부를 확인하지 못했으므로, 실제 내부 구조, 상태, 불법 건축물 여부 등을 반드시 현장 재확인을 통해 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다.

건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기된 점은 실제와 차이가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축분뇨법, 교육환경보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 중점경관관리구역 등 다수의 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 장점과 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이라는 이점을 가지고 있습니다.

난우초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한 등 몇 가지 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

감정가가 3.8억원으로, 주변 시세를 면밀히 분석하여 본건의 실제 가치를 판단하는 것이 중요하며, 내부 상태 및 임대차 관계 확인 후 최종 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 관악구 신림동이라는 위치 자체만으로도 안정적인 수요 확보가 가능하며, 강남 등 주요 도심 접근성이 좋습니다.

2. **비교적 신축 건물:** 2018년 사용 승인으로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

3. **향후 가치 상승 기대:** 신림동 지역의 재개발 사업과 예정된 교통 호재들로 인해 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. **합리적인 가격:** 감정가를 기준으로 본다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 비교 및 내부 상태 확인 필수)

5. **안정적인 주거 환경:** 초등학교 인근에 위치하고 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점은 주거 선호도를 높이는 요인입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계