나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122665 [1] 서울특별시 관악구 신림동 231-24 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122665 [1] 서울특별시 관악구 신림동 231-24 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경122665
- 주소: 서울특별시 관악구 신림로3가길 40-42
- 용도: 단독주택
서울중앙지방법원 경매21계 2024타경122665 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림로3가길 40-42 | 감정가: 1,945,275,300원 | 최저가: 1,556,220,000원 | 용도: 단독주택
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122665 (1)
소재지: 서울특별시 관악구 신림동 231-24
용도: 단독주택 (공부상 다중주택 및 근린생활시설)
감정가: 1,945,275,300원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.2. 물건 현황
토지면적: 172.00㎡ (약 52.03평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 403.03㎡ (약 121.92평)
건물제시외면적: 8.30㎡ (약 2.51평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다.
외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감되었습니다.
창호는 새시 창호 등입니다.
공부상으로는 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.
건물 내 도시가스 개별난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
건물 지상 1층 및 옥탑 1층에 제시외 건물 2개소(각각 ㉠, ㉡)가 소재합니다.
1.4. 토지 현황
본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성고등학교" 서측 인근에 위치한 완경사지의 정방형 토지입니다.
주거용 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접해 있습니다.
1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(미림지구중심 및 주변지역)에 속해 있습니다.
또한 도로(사도), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당합니다.
- 지구단위계획구역(미림지구중심 및 주변지역) 관련 정보: 2021년 12월 16일 서울특별시 고시 제2021-695호에 따라 지정되었으며, 지역 활성화를 위한 계획이 포함되어 있습니다.
- 교육환경보호구역: 최종 확인은 동작교육청에 문의해야 합니다.
- 군사기지 및 군사시설 보호법: 대공방어협조구역에 해당하여 관련 규정을 확인해야 합니다.
- 수도권정비계획법: 과밀억제권역에 해당합니다.
2. 주변 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
서울대 주변 고시촌과 인접한 지역으로, 미림지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 지역 활성화를 목표로 하고 있습니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 신림선 "관악산역" 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
지하철 신림선 역사가 신설되는 지역 인근에 위치합니다.
2.3. 상권 및 생활 정보
단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역입니다.
건물은 공부상 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설(사무소)로 이용되어 왔습니다.
인근에 삼성고등학교가 있으며, 신림선 관악산역 인근으로 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
신림동 대학동(고시촌) 지역과 인접하여, 과거 사법시험 합격자들의 주거지로 활성화되었으나, 로스쿨 도입 등으로 침체 위기를 겪기도 했으며, 이에 따라 지역 활성화 및 면학 분위기 조성을 위한 노력이 진행된 바 있습니다.
2.4. 주변 시설 및 혐오시설 검토
본건 주변에는 삼성고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
신림선 관악산역과 버스정류장이 인접하여 교통 접근성이 좋습니다.
주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.
검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 신림동 지역에서 강력 범죄 예방을 위한 생활 안전 대책이 논의된 바 있으며, 이에 따라 안전 관리에 대한 지역사회의 관심이 있었음을 알 수 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기부 현황
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO입니다.
중복사건으로 기재되어 있어, 경매 진행 중 관련 정보 변동 가능성이 있습니다.
매각대상에 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
3.2. 인수/소멸 여부
일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이나, 매각물건명세서 등에서 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 제시외 건물도 포함 매각되므로, 이에 대한 권리관계도 확인해야 합니다.
4. 종합 의견 및 투자 포인트
4.1. 입지 조건
- 서울특별시 관악구 신림동의 주거지역에 위치합니다.
- 신림선 관악산역 및 버스정류장 인근으로 교통이 편리합니다.
- 삼성고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
4.2. 잠재적 리스크
- 중복사건으로 경매 진행 상황에 변동이 있을 수 있습니다.
- 토지이용계획 상 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역 등 다수의 제한 사항이 존재합니다.
- 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 별도 평가 및 처리 방안을 고려해야 합니다.
4.3. 투자 포인트
- 4층 규모의 철근콘크리트 건물로, 단독주택 및 근린생활시설로 활용된 이력이 있습니다.
- 지하철 역세권 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.
- 미림지구중심 및 주변지역 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
4.4. 종합 의견
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 단독주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 소재합니다. 지하철역이 인근에 신설되었고, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 토지이용계획상 다양한 제한사항, 제시외 건물 포함 매각 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매21계