나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100518 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 11층1114호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경100518 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림로65길 27, 11층1114호 (신림동,프라비다트라움) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경100518이며, 소재지는 서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 11층 1114호입니다.

용도는 아파트(도시형생활주택 원룸형)로 이용 중이며, 감정가는 139,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 4.49㎡와 건물 14.06㎡를 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

채무자 및 소유자는 박OOOOOOOO이며, 채권자는 안OO입니다.

본 경매는 채권자의 강제경매 신청에 의한 것입니다.

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 2호선 및 신림선 신림역 북서측 인근에 위치하여 더블 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이합니다.

주위는 오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 상가지대로, 유동 인구가 풍부한 일반상업지역에 위치합니다.

도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이므로, 역세권을 중심으로 형성된 1인 가구 및 직장인 대상의 안정적인 임대차 수요가 예상됩니다.

신림역 상업지구 내에 위치하여 쇼핑, 병원, 식당 등 각종 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 엘리베이터, 기계식 주차장설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

본건은 철근콘크리트조 11층 건물 내 제11층에 위치하며, 전용면적은 14.06㎡의 소형 원룸형입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 인접 도로상태는 양호합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 법정지상권 문제 등 복잡한 권리관계 발생 가능성이 낮아 안전한 물건으로 판단됩니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서상 기재된 바 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 권리 관계 및 인수 사항을 최종적으로 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 임차인 존재 여부와 임차보증금 인수 금액 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

소형 면적(14.06㎡)의 원룸형 구조로 인해 주거 수요층이 1인 가구로 한정될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있으므로, 향후 개발 및 재건축 관련 행위 시 제한 사항을 반드시 검토해야 합니다.

설비내역상 기계식 주차장 설비가 되어 있어, 주차 편의성 및 관리비 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

본건은 신림역 더블 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 서울 핵심 상권의 뛰어난 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

감정가가 1억 3,900만원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하여 입찰의 안정성이 높습니다.

최고의 입지: 2호선 및 신림선 신림역 도보권에 위치한 더블 역세권 입지가 최대 강점입니다.

안정적인 임대수요: 일반상업지역 내 1인 가구 임차 수요가 높아 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자 가능성: 서울 내 역세권 부동산에 대한 비교적 낮은 진입 장벽(감정가 기준)을 제공합니다.

투자 전 유의사항: 임차인 현황 및 보증금 인수 여부에 대한 철저한 조사가 성공적인 투자의 핵심입니다.

서울중앙지방법원 경매21계