나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125602 [1] 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125602 [1] 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경125602 | 소재지: 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19, 1동 6층601호 (대방동,엘리시아) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 108,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경125602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125602 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

건물면적: 15.48㎡ (약 4.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울지방병무청역(신림선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대 주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 도보 거리에 신림선 서울지방병무청역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수되는 권리 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대방동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다세대주택과 단독주택이 다수 분포하고 있습니다. 서울지방병무청역을 중심으로 한 지역 상권은 역세권의 기본적인 근린생활시설(소매점, 식당, 학원 등)들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울 지하철 신림선 서울지방병무청역이 위치하여 서울 도심 및 기타 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 노선버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도로 접근성도 양호한 편입니다.. 주변 환경은 주거지대로서 비교적 조용할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 서울지방병무청, 대방초등학교, 숭실대학교, 숭실대입구역 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 주민센터, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

혐오시설 관련해서는, 현재 검색된 정보 상으로 주변에 뚜렷한 혐오시설이 있다는 내용은 없으나, 간혹 대규모 장례식장이나 공장 등이 주거 지역 인근에 위치할 수 있으므로, 상세한 현장 확인 시 이 부분을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 등재 사실입니다. 2015년 10월 20일자로 무단 증축(주거, 4㎡, 판넬/새시)으로 인해 위반건축물로 표기되어 있으며, 이로 인해 원상회복 의무, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 관할 구청에 해당 위반 건축물의 시정 가능성, 예상되는 비용, 이행강제금 내역 등을 상세히 확인해야 합니다. 또한, 소액 임차인 또는 유치권 등 권리 관계의 추가적인 복잡성이 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 신림선 역세권이라는 지리적 이점과 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. 그러나 2015년 적발된 위반건축물 등재 사실은 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 위반 건축물 관련 부담을 해결할 수 있는 방안이 명확하고, 예상되는 비용을 감안했을 때 투자 가치가 있다면 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권의 가치: 신림선 서울지방병무청역 도보 이용 가능한 역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 지역 발전 시 수혜 기대.

* 소형 면적: 소액 투자자나 1인 가구 등 실수요자에게 적합한 소형 면적.

* 주거지 입지: 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

* 잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제를 해결하고 합법적인 상태로 복구 시, 건물 가치 상승 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계