나이스옥션 법원경매 인천 2022타경4672 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경4672 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경4672 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 4층402호 (숭의동,행복캐슬) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경4672 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경4672 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 194,000,000원

토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물면적: 73.62㎡ (약 22.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대로변 상가 및 주상복합건물이 혼재된 노선상가지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로인 참외전로에 직접 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 도원역과 제물포역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변에 미추홀구청이 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이하며, 상업시설 또한 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 부담되는 권리(근저당 등)는 말소되는 것으로 간주되나, 정확한 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 재확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등을 철저히 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 숭의동 일대는 대로변 상가와 주상복합건물이 밀집한 노선상가지대로서, 유동인구가 비교적 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 오피스텔 및 아파트가 혼재되어 있어 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 미추홀구청 등 공공기관이 인접해 있어 관련 수요층 흡수가 가능하며, 상업시설 이용객들의 접근성도 좋습니다. 10층 건물에 해당 호실이 위치하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 8월 22일에 사용승인되었습니다. 본 건 4층 402호는 오피스텔로서 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 승강기, 리프트형 주차장 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 도원역과 제물포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 참외전로에 접해 있어 차량 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이나, 임대관계가 미상으로 되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 현장 조사를 통해 실제 이용 상태와 공부 상 내용의 일치 여부를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 상업 편의성이 뛰어나고, 대중교통 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 주거용으로 이용 중이며, 건물 내 편의시설도 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다. 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 향후 건축 규제 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 미추홀구청 인근, 대로변 위치, 도원역/제물포역 접근성 우수

주거 편의성: 주거용 오피스텔로 이용 중, 주변 생활 인프라 우수

안정적인 수요: 상권 및 행정기관 밀집 지역으로 꾸준한 주거 및 상업 수요 예상

경매 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성, 시세 차익 기대

법원 정보

인천지방법원 경매9계