나이스옥션 법원경매 인천 2022타경4672 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경4672 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경4672 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 7층702호 (숭의동,행복캐슬) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경4672 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2022타경4672 (4)

소재지:인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3 행복캐슬 101동 7층702호

용도:오피스텔 (단, 현재 아파트로 이용 중)

감정가:198,000,000원

토지면적:9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율:994.9999999999999

건물면적:49.79㎡ (약 15.06평)

건물 지분율:4979

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산 임의경매

소유자/채무자:태OOOOOOOOO

채권자:웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일:2014년 08월 22일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천미추홀구청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변에 위치하며 상가와 주상복합건물이 혼재하는 노선상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로인 참외전로에 직접 접하고 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 있으며 도원역과 제물포역이 가까운 거리에 위치하여 교통 여건이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(태OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소유권에 관련된 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부상 권리를 확보할 수 있습니다. 다만, 명도 등은 별도로 진행되어야 합니다. 상세한 권리 분석은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동은 미추홀구청을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 대로변에 위치하여 유동인구가 일정 부분 확보될 것으로 예상되며, 주변에 상가 및 주상복합 건물이 많아 기본적인 상권 형성은 되어 있습니다. 다만, 해당 물건의 경우 오피스텔임에도 불구하고 아파트로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 주거용 수요 또한 존재할 것으로 보입니다. 인근에 도원역, 제물포역이 있어 역세권 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천미추홀구청이 인접해 있으며, 도원역과 제물포역을 통해 시내 및 외부로의 이동이 편리합니다. 참외전로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용이 수월하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 리프트형 주차장 시설도 구비되어 있습니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(인천광역시 미추홀구 숭의동 122-3) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 미추홀구청, 역세권, 상업지구 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되어 있는지에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건의 용도가 오피스텔임에도 불구하고 아파트로 이용 중이라는 점은 추후 법규 적용이나 세금 문제 등에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 현황 파악이 필요합니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경4672 (4) 물건은 2014년에 준공된 행복캐슬 101동 7층 702호로, 오피스텔이나 아파트로 활용 가능한 비교적 신축 건입니다. 미추홀구청 인근, 역세권, 대로변이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 9800만원으로, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 오피스텔-아파트 이용 불일치 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 인천미추홀구청 인근, 도원역/제물포역 도보 이용 가능한 역세권, 참외전로 대로변 위치.

* **비교적 신축**: 2014년 준공으로 건물 노후도가 적음.

* **다목적 활용 가능성**: 오피스텔 용도이나 아파트로 이용 중으로, 주거용 투자 가치 기대.

* **시세차익 기대**: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.

* **편리한 교통 및 생활**: 주요 간선도로 인접, 대중교통 편리, 주변 편의시설 양호.

법원 정보

인천지방법원 경매9계