나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24871 [2] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 9층 913호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24871 [2] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 9층 913호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2023타경24871 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 9층 913호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 137,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2023타경24871 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경24871 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 9층 913호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 10.49㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1048.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.04㎡ (약 15.14평)

건물 지분율: 5003.63

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정O

채무자: (제공 정보 없음)

채권자: 우OOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2019.03.06

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치한 "인화초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하고 지방도와 접해 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

소유자는 정O이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 낙찰 후 인수될 권리는 확인되지 않습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸되므로 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다.

하지만 경매 물건 특성상, 잠재적인 유치권, 임차권 등의 권리 관계는 반드시 추가적인 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 일도이동 지역은 제주 시내의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다.

인근에 근린생활시설이 발달하여 주민들의 생활 편의를 지원하며, 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

학교 인근이라는 점은 주거용 오피스텔로서 가족 단위 수요층에게 어필할 수 있는 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2019년 3월 6일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

내부 마감은 벽지, 강마루 등으로 시공되었으며, PVC 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화 및 화재 탐지 설비, 승강기, 천장 매립형 시스템 에어컨, 가스 보일러 난방 설비 등이 완비되어 있어 거주에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

인화초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 다음과 같은 도시계획 사항 및 관련 법규의 적용을 받습니다.

용도지역: 일반상업지역.

기타 지구 및 구역: 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심).

도로 관련: 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

제한 사항: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 현장 조사 시 파악되지 않은 유치권, 임차권 등의 특수 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

오피스텔의 경우, 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 시장 상황에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다.

사용 승인일자가 2019년으로 비교적 최신이지만, 실제 건물 및 내부 시설의 관리 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하여 노후 정도나 수리 필요 여부를 파악해야 합니다.

제공된 정보에 '주의사항' 및 '특이사항' 항목이 비어 있어, 현재까지 특별히 언급된 리스크는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 시내 중심부의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다.

초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

2019년에 준공된 신축 건물로 내부 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성을 고려하여 권리 관계 및 명도에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요하며, 공실 위험 등에 대한 시장 조사도 병행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 시내, 초등학교 인근의 뛰어난 입지 조건.

신축 오피스텔: 2019년 준공으로 현대적인 시설 이용 가능.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동 용이.

안정적인 배후 수요: 주거 및 근린생활시설이 발달하여 임대 수요 기대.

지역 개발 잠재력: 일반상업지역으로 향후 도시 개발 및 가치 상승 가능성 보유.

생활 편의성: 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경 제공.

법원 정보

제주지방법원 경매8계