나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27969 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2129 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27969 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2129 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경27969
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2129
• 감정가: 498,429,900원
• 최저가: 244,231,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매5계 2024타경27969 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2129 | 감정가: 498,429,900원 | 최저가: 244,231,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경27969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경27969 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2129

용도: 단독주택

감정가: 498,429,900원

토지면적: 600.00㎡ (약 181.49평)

토지 지분율: 60000

건물면적: 155.53㎡ (약 47.05평)

건물 지분율: 15553

제시외 건물 면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 중 일련번호(1,3,7)은 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 일련번호(5)는 지적상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 문OO 씨입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이며 '제시외 건물 매각 포함'입니다. 제시외 건물로는 (ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방, (ㄴ) 블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실, (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고가 있으며, 분묘 2기도 소재합니다.

권리관계는 별도의 하자는 보이지 않으나, 경매 물건이므로 상세한 내용은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

건물 중 일련번호(4)는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

인근에 학교(덕수초등학교)가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

전반적으로 주거와 상업, 농업이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 덕수초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

단독주택 지역이므로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

일부 토지가 과수원으로 이용 중인 점은 지역 특성을 반영합니다.

주변에 카페, 식당 등 다양한 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '경관보전지구5등급', '생태계보전지구5등급', '지하수자원보전3등급(또는 4등급)', '건축계획심의대상구역' 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

일부 토지(5,7)는 농지취득자격증명을 필요로 할 수 있으므로, 관할 관청에 재확인이 필요합니다.

제시외 건물 중 일련번호(6)의 저온창고는 현재 파손 및 고장으로 인해 일반 창고로 사용 중이며, 수리 여부 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

일부 토지가 지적재조사 예정지구로 지정되어 있어 향후 지적 경계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시에 위치한 단독주택으로, 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 분묘도 포함되는 점을 고려해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 일부 토지는 농지취득자격증명 필요, 지적재조사 예정 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

건물 일부(저온창고)의 사용 상태와 임대 관계 미상 등은 명도 및 수리 관련 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 입지적 장점과 교육 시설(덕수초등학교) 인근이라는 점을 활용한 주거용 투자 또는 임대 수익 기대가 가능합니다.

근린생활시설(일반음식점)로 사용 가능한 건물 일부가 있어, 상가 운영이나 임대 또한 고려해볼 수 있습니다.

일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

제한사항이 많은 지역이나, 이를 극복하고 개발 또는 활용 방안을 찾는다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계