서울특별시 서대문구 연희동 OOOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경58144(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 1,484,149,940원, 최저가 949,856,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 소재하는 다가구주택 및 제2종근린생활시설 부지로, 주변환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 연립주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경여건은 보통시 됨.
교통상황
인근 간선도로 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 되며, 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 다중주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상5층의 다가구용 단독주택(6가구) 및 제2종근린생활시설(사무소)로,
외벽 : 석재 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감
창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
이용상태
공부(건축물대장)상 지상1층은 옥외주차장, 계단실, 제2종근린생활시설(사무소), 지상2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3층은 다가구주택 3가구, 4층은 다가구주택2가구, 5층은 다가구주택 1가구로 되어 있으나, 실제는 1층(1가구)과 2층(3가구)이 주거용으로 사용되고, 4층 일부(테라스 부분)에 판넬/새시 구조의 제시외건물 1동이 무단증축되어 주거1가구로 이용중이며, 5층은 주거용 2가구로 이용중인 것으로 조사되었으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재로 건축물현황도와 탐문조사 및 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 다가구주택의 기본시설을 갖춤.
