나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [5] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [5] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 3층302호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63129 (5)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대주택)

감정가: 242,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 23.48㎡ (약 7.10평)

건물면적: 31.17㎡ (약 9.43평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택

구분건물감정평가요항표에 따르면, 302호는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 확장형 발코니, 현관으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동 300-70 소재 토니하우스 3층 302호에 위치합니다. "은평터널로" 서측 인근, "숭실고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준입니다. 동측 인근에 은평터널로가 있고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신사동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 빌라와 함께 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 숭실고등학교 등 교육시설이 인근에 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들이 주변에 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

숭실고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 임차인 현황 확인이 필요합니다.

- 내부 확인: 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여, 건축물현황도 및 외부 관찰 등을 참조하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

- 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 사도, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 이는 건축 및 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 숭실고등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 상태를 직접 확인하기 어려운 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 은평구 신사동은 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 좋고, 학교 및 근린생활시설이 인근에 있어 생활이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어, 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 은평구 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계