나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [7] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [7] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63129
• 주소: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 4층402호 (신사동,토니하우스)
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 154,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 4층402호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울서부지방법원 2024타경63129 (7)

1.1. 2.소재지

서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층402호

1.1. 3.용도

다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대주택)

1.1. 4.감정가

242,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 23.48㎡ (약 7.10 평)

건물 면적: 31.17㎡ (약 9.43 평)

(전용면적 기준)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8.소유자/채무자

송OO

1.1. 9.채권자

주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 300-70에 위치하며, "은평터널로" 서측 인근, "숭실고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 형성된 주거 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 동측 인근에 은평터널로가 있고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 보통 수준입니다. 신사동고개, 신사사거리 등 주요 지점 근처에 버스 정류장이 있어 571, 702A, 702B, 7212, 751, 7715번 등 다양한 버스 노선 이용이 가능합니다. 지하철 6호선 응암역, 수색역을 이용할 수 있으나 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있으며, 버스 환승이 필요할 수 있습니다.

1.2. 3.주변 시설

본건 인근에는 숭실고등학교가 위치하며, 다수의 일반 주택 및 빌라 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설로서 편의점, 소규모 식당, 마트 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 봉산이 인근에 있어 가벼운 산책을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제적으로 경매를 신청한 사건입니다. 권리 분석상, 낙찰 후에는 일반적으로 말소되는 권리가 많아 비교적 깨끗한 권리 승계가 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신사동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 생활 상권입니다. 인근에 숭실고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있으며, 다세대 주택 밀집 지역으로 주민들을 대상으로 한 소규모 근린생활시설(편의점, 식당 등)이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가는 인접해 있지 않아 비교적 조용한 상권이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 조용한 주거 지역에 위치하며, 숭실고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 도보권 내 버스 정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 은평터널로를 통해 차량으로의 접근성도 보통 수준입니다. 도시가스 개별난방 시스템과 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부의 구조, 마감 상태, 설비 등에 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 외부 관찰 및 건축물 현황도에 기재된 내용을 참고해야 하며, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 유념해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 현재 검색된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 숭실고등학교 인근의 조용한 주거지에 자리하고 있습니다. 면적 대비 적정한 감정가를 형성하고 있으며, 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 점유자 확인 불가 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 점을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 은평구 내 위치: 서울 시내 접근성이 있는 지역입니다.

2. 학군 인접: 숭실고등학교 인근으로 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

3. 비교적 깔끔한 권리 관계 예상: 강제 경매 물건으로, 권리 인수 부담이 적을 수 있습니다.

4. 생활 편의 시설 근접: 기본적인 생활을 위한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계