나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [2] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [2] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 1층102호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 162,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63129 (2)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 23.48㎡ (약 7.11평)

토지 지분율: 2348

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.70㎡ (약 9.90평)

건물 지분율: 3270.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동 300-70번지 소재 토니하우스 1층 102호에 위치하고 있습니다. "은평터널로" 서측 인근, "숭실고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있어 주변은 학교, 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 및 생활환경을 이루고 있습니다. 각종 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 인근에 은평터널로가 있고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며 차량으로의 접근 및 진출입도 원활한 편입니다. 본건의 동측은 포장된 도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 강제경매로 진행되는 물건은 매각으로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 등 권리 분석은 더욱 면밀한 조사가 필요하며, 상세한 내용은 법원 경매 기록 및 전문가의 분석을 통해 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 은평구 신사동 일대는 주거 밀집 지역으로, 학교, 아파트, 빌라 등이 어우러져 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설과 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 은평터널로와 같은 주요 도로와 인근 버스정류장이 있어 대중교통 및 차량 접근성이 용이한 점은 상권 활성화 및 거주 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 건축되었습니다. 외벽은 석재, 치장벽돌, 철판 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 본타일 등으로, 바닥은 석재, 강화목재 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 이중창이 설치되어 있습니다. 본건 102호는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니(확장형 발코니 포함), 현관 등으로 구성되어 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 대지로서 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 도로(사도) 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부 관찰을 통해 내부 구조와 마감 상태를 파악하였고, 동종 물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 임차인이 거주 중일 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 토지이용계획상의 제한사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 학교 및 편의시설과의 접근성이 좋고, 주거 환경이 안정적인 편입니다. 하지만 내부 상태 및 임대차 관계 미확인이라는 주요 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 시에는 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 리스크 요인을 충분히 인지하고 합리적인 수준으로 투자한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 다세대주택으로, 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 숭실고등학교와 인접한 위치는 학군 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 4층 건물 내 1층에 위치하여 고령자나 유아 동반 가구의 접근이 용이할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변으로는 숭실고등학교를 비롯하여 각종 학교 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 은평터널로 인근에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 배출 시설 등)이 물건지와 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 시설에 대한 상세 조사는 추가적인 현장 방문 및 전문가 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계