나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [6] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [6] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 4층401호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 210,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63129 (6)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 329,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

토지 지분율: 3306

건물면적: 42.29㎡ (약 12.80평)

건물 지분율: 4229

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "은평터널로" 서측 인근, "숭실고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 학교, 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 동측 인근에 은평터널로가 있고, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재하여 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형 다세대) 건물 내 4층 401호입니다. 건물 외벽은 석재, 치장벽돌(타일), 철판 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 본타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 석재, 강화목재 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 및 이중창으로 되어 있습니다. 401호는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 상태

본건 토지는 가장형의 대지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 동측으로 포장된 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 송OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

2.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 학교, 아파트, 빌라가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설과 공원이 있어 생활환경이 비교적 안정적입니다. 은평터널로와 버스정류장이 가까워 교통 인프라 또한 양호한 편입니다.

2.6. 생활정보

숭실고등학교가 인근에 위치하며, 각종 생활 편의시설과의 접근성이 보통입니다. 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내로의 접근성도 갖추고 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 본건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 내부 확인 불가로 인해 정확한 임대 현황 파악이 어렵습니다.

나. 내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물 현황도와 외부 관찰, 동종 물건의 표준적 마감을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 도배, 장판, 설비 노후 등 하자 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 토지이용계획 및 제한 사항: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다.

2.8. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대형 하수처리장 등)에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 주거 및 교육 환경이 우선시되는 지역임을 시사합니다.

3. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받고, 필요한 내부 수리 및 임대 세팅을 진행한다면 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

4. 투자 포인트

가. 서울시 내 안정적인 주거 지역: 은평구는 꾸준한 개발과 함께 주거 가치가 높은 지역입니다.

나. 교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 실수요자 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다. 잠재적 가치 상승: 재건축 또는 리모델링을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계