나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [3] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [3] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 1층103호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 248,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63129 (3)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층103호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

감정가: 388,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 9.99평)

건물면적: 49.93㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택

이용상태: 103호 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 확장형 발코니, 현관)

설비내역: 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비 등

토지이용현황: 다세대주택 건부지로 이용 중

2. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스는 '은평터널로' 서측 인근에 위치하며, '숭실고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 학교, 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설과의 접근성은 양호한 편입니다. 동측 인근에 은평터널로가 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리분석은 경매 절차 진행에 있어 가장 중요한 부분입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 각 권리들의 순위 및 소멸 여부, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토하여 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 특이사항 발생 가능성을 사전에 철저히 조사해야 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

4. 상권분석

신사동 지역은 과거 유흥 상권에서 현재는 '먹자 상권'으로 변화하고 있으며, 오피스가 직장인 수요와 인근 주택가 배후 수요가 혼재되어 있습니다. 대로변에는 대형 프랜차이즈와 판매점이, 이면도로에는 외식업종이 발달해 있습니다. 특히, 아구찜, 간장게장 골목 등 먹자골목이 형성되어 있어 상권이 활성화된 지역으로 파악됩니다. 다만, 최근 경기 불황의 영향으로 상권 침체가 나타나는 지역도 있으므로, 본 물건 주변의 구체적인 상권 동향 및 잠재력에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 숭실고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 각종 빌라와 근린생활시설, 공원이 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 신사동 일대는 주택 재개발 및 신속통합기획 사업 추진 논의가 활발히 진행되고 있어 지역의 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건의 내부구조도 확인 시 폐문부재로 인해 직접적인 내부 확인이 불가능했으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 이는 향후 명도 과정이나 정확한 내부 상태 파악에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '기타 참고사항'에 명시된 바와 같이, 내부 구조 및 마감 상태는 동류 물건의 통상적인 기준을 적용하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 재개발 관련 민원이나 행정 처리 지연 등 지역 이슈가 존재할 수 있으므로, 관련 뉴스 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층103호는 역세권은 아니지만, 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 개별 호실의 독립성을 가지며, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 이전 시 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움과 미상의 임대차 관계는 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 또한, 신사동 일대 개발 계획 및 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 서울시 은평구 소재 아파트/다세대 주택으로, 향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 숭실고등학교 등 교육시설 인접 및 근린생활시설, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리 행사 용이성이 있습니다.

- 향후 신사동 일대 재개발 등 도시 재생 사업 추진 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계