나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [1] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63129 [1] 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63129 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로5길 33, 1층101호 (신사동,토니하우스) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 서울서부지방법원 2024타경63129 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 300-70 토니하우스 1층101호

건물 용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 23.48㎡ (약 7.10평)

건물 면적: 30.84㎡ (약 9.33평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동 300-70 소재 "은평터널로" 서측 인근, "숭실고등학교" 남측 인근에 위치하는 토니하우스 1층101호입니다. 주변 환경은 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편입니다. 본건 주변에는 숭실고등학교, 신사초등학교, 은평증산도서관 등이 소재하여 교육 환경이 우수하며, 봉산산림공원 등이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 동측 인근에 은평터널로, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 부동산 강제 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 신청에 의해 부동산이 매각되어 채무를 변제하는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차가 완료되면 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸되어 매수인이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 신사동 지역은 주거 지역이 밀집해 있으며, 인근에 숭실고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 종류의 빌라 및 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 유동 인구 및 소비 활동이 일정 수준 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형 다세대)입니다. 외벽은 석재, 치장벽돌(타일), 철판 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 본타일, 바닥은 석재, 강화목재, 창호는 하이샷시 및 이중창 등으로 구성되어 있습니다. 본건 101호는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 또한, 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부 관찰 등을 참조하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태 및 마감은 다를 수 있습니다. 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로, 사도, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동이라는 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다. 숭실고등학교 등 교육시설 및 봉산산림공원과 인접하여 주거 환경이 쾌적하며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 건물 자체는 일반적인 다세대주택의 구조 및 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 감정평가 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미상인 점은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 주요 리스크입니다. 더불어, 제1종일반주거지역 등 토지 이용 계획에 따른 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내에서 비교적 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다. 주변 학교 및 공원 등은 주거 가치를 높이며, 편리한 교통망은 접근성을 강점으로 합니다. 강제 경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 임장을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 향후 건축 및 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계