나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63389 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63389 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63389 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63389 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1109.7

건물면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

건물 지분율: 4043

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "서울상신초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 주상복합 건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 통행 및 진출입이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 13층 건물로, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 본 건은 해당 건물의 3층 303호입니다.

외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 기계식 주차 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지의 세장형 토지로, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 건은 남서측 및 남동측으로 각각 은평로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 2필지 모두 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와 현황 간에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 최고의 입지:

서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, 서울상신초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변이 다양한 유형의 주거 및 상업 시설로 둘러싸여 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 지하철 6호선 응암역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.13. 권리 분석:

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 강제경매의 경우, 법원 경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다.

1.14. 상권 분석:

본건이 위치한 신사동 일대는 오피스텔, 주상복합, 아파트, 다세대 주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 서울상신초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 지하철역(응암역)과 가까워 직장인 등 유동 인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 이는 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.15. 생활 정보:

서울상신초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하며, 지하철 6호선 응암역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상점, 병원, 편의시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크:

1. 임대 현황 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 정확히 파악해야 합니다. 명도를 위한 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지구단위계획구역: 신사생활권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

3. 채권 관계: 경매 물건의 특성상, 말소되지 않는 채권이나 유치권 등이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

1.17. 종합 의견:

본 물건은 서울 은평구 신사동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지 조건이 우수합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주거 및 업무 기능이 복합된 지역 특성상 안정적인 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트:

1. 역세권 입지: 지하철 6호선 응암역 인근으로 교통이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 생활 인프라: 학교, 상업시설 등 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 목적으로 매력적입니다.

3. 상권 활성화 가능성: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 상권 활성화가 예상됩니다.

4. 미래 가치: 서울시 도시 계획 하에 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

5. 소형 면적: 40.43㎡ (약 12.23평)의 소형 오피스텔로, 비교적 적은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계