나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50434 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 273-8 거성리젠시 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50434 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 273-8 거성리젠시 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경50434 | 소재지: 서울특별시 서대문구 응암로 128, 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 323,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경50434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50434 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 273-8 거성리젠시 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 506,000,000원

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.35㎡ (약 25.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치한 거성리젠시 오피스텔 3층 302호입니다. 지하철 6호선 '증산역'에서 남동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 또한, 북서측 및 남서측으로 응암로와 접하고 있어 도로 접근성도 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현황조사서 및 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 북가좌동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있음을 의미합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 증산역 인근의 상업 기능과 연계될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와의 직접적인 연관성은 낮아, 주변 지역의 상권 동향 및 잠재력을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 7층 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건물 내 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 이루어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 개별냉난방 시설을 갖추고 있습니다. 또한 주차장, 승강기, 소화전, 화재탐지, 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 인근 지역의 잠재적 혐오시설 유치 가능성 및 관련 민원을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 지하철역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호하고, 다양한 주거 및 생활 편의시설이 주변에 갖춰져 있어 입지 조건은 우수한 편입니다. 오피스텔로서 이용 중이며, 기본적인 건축 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리관계 분석이 매우 중요하며, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계의 불확실성 및 명도 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 6호선 증산역 인근의 역세권 오피스텔이라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 기대하게 합니다.

- 주변 지역의 주거 편의시설 및 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다.

- 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

- 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토한 후, 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계