나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경3755 [1] 서울특별시 은평구 수색동 310-4 다중주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경3755 [1] 서울특별시 은평구 수색동 310-4 다중주택 경매
- 사건번호: 2023타경3755
- 주소: 서울특별시 은평구 수색동 310-4
- 감정가: 1,407,156,000원
- 최저가: 900,580,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다중주택
서울서부지방법원 경매6계 2023타경3755 | 소재지: 서울특별시 은평구 수색동 310-4 | 감정가: 1,407,156,000원 | 최저가: 900,580,000원 | 용도: 다중주택
1. 서울서부지방법원 2023타경3755 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2023타경3755 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 수색동 310-4
용도: 다중주택
감정가: 1,407,156,000원
토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)
건물면적: 291.48㎡ (약 88.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 은평구 수색동에 위치하며, "서울수색초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 혼재한 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경의중앙선 "수색역"이 가까워 교통 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 수색동은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 경의중앙선 수색역을 중심으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 초등학교 등 교육시설과도 인접해 있어 주거지로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주로 분포하고 있습니다.
1.5. 생활정보
서울특별시 은평구 수색동 310-4번지 인근에는 서울수색초등학교가 있으며, 경의중앙선 수색역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 지역 내 소규모 상점 및 근린상가들이 있어 기본적인 생활은 가능합니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 관한 협의가 필요하며 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장 상 지하 1층은 현황 1층으로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있어, 추후 건축물 현황에 대한 확인 및 필요시 시정 조치가 요구될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 권리관계 확인 시 유의해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울 은평구 수색동의 역세권 및 학세권에 위치한 다중주택으로, 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 신축(2019년 사용승인) 건물이라는 장점이 있으며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 관리가 용이할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미상, 공부와의 차이, 유동화 물건이라는 점 등은 낙찰 전 반드시 확인하고 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
향후 서울 서부권의 개발 가능성과 교통망 확충 추세를 고려할 때, 역세권에 위치한 다중주택으로서 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 신축급 건물이라는 점은 유지보수 비용을 절감하고 임대 경쟁력을 높일 수 있는 요소입니다. 명도 및 공부상 차이에 대한 명확한 파악과 해결 방안을 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매6계