나이스옥션 법원경매 서울서부 2018타경7470 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2018타경7470 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 종교시설 경매

• 사건번호: 2018타경7470
• 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8
• 용도: 종교시설

서울서부지방법원 경매6계 2018타경7470 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 | 감정가: 13,637,483,900원 | 최저가: 13,637,483,900원 | 용도: 종교시설

1. 서울서부지방법원 2018타경7470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2018타경7470 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8

용도: 종교시설

감정가: 13,637,483,900원

토지면적: 811.00㎡ (약 245.33평)

토지지분: 811㎡ (약 245.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2662.83㎡ (약 805.61평)

건물지분: 2662.83㎡ (약 805.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각, 재매각. 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지 조건

본 건은 서울 서대문구 홍제동에 소재하며, 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치합니다.

주변은 홍제시장권으로서 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상용 및 업무용 건물이 혼재하는 준주거지역으로, 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행되고 지하철역이 가까워 교통 사정은 매우 양호합니다.

토지는 부정형의 소로 각지로서, 접면 도로 및 인접지와 등고평탄한 평지이며 주상복합건물의 건부지로 이용 중입니다.

동남측과 서남측으로 폭 약 6-8미터 전후의 소로와 접하는 각지입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

중복사건, 중복병합사건으로 진행되었으며, 재정비촉진지구에 속해 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이 명시되어 있으며, 재매각 절차를 거쳤고 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용됩니다.

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 홍제동은 홍제시장 중심 상권에 속하며, 다양한 근린생활시설, 상업 및 업무용 건물이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

건물 내 1층에는 점포(미니스톱, 스토리 등)가 입점해 있으며, 2층에는 유치원, 3-4층에는 교회 예배당, 5층에는 유치원 및 교회 부속실, 지하 1층에는 식당 및 교회 부속실, 지하 2층은 주차장으로 이용되는 등 다용도로 활용되고 있습니다. 이러한 복합적인 용도는 다양한 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 5층 건물로, 근린생활시설, 종교시설, 주택 및 노유자시설로 구성되어 있습니다.

내외장 마감은 외벽 타일, 내벽 페인트 및 각종 내장재, 바닥 타일, 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

주요 설비로는 급·배수, 급탕, 위생설비, 화재경보설비, 소화설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

각 층별 주요 용도는 1층 점포 및 주택 일부, 2층 유치원, 3-4층 교회 예배당, 5층 유치원 및 교회 부속실, 지하 1층 식당 및 교회 부속실, 지하 2층 주차장 등으로 다양하게 활용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 중복병합사건으로 진행된 이력이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

재매각 절차를 거쳤고 특별매각조건이 적용되는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

건물의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

재정비촉진지구 내에 위치하므로 향후 구역의 개발 계획이나 변경 사항에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍제역 인근의 역세권에 위치한 대형 종교시설 및 복합 용도의 건물입니다.

안정적인 교통망과 홍제시장 중심의 상권을 배후로 하고 있으며, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력 또한 가지고 있습니다.

건물은 종교 시설 외에도 유치원, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용되고 있어 잠재적 활용 가치가 높습니다.

다만, 중복사건, 재매각, 특별매각조건, 임대 관계 미상 등의 사항은 신중한 검토와 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 탁월한 입지: 홍제역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 홍제시장 인근의 활성화된 상권에 위치합니다.

1.8. 2. 다용도 활용 가능한 건물: 종교시설뿐만 아니라 유치원, 상가, 식당 등 복합적인 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다.

1.8. 3. 재정비촉진지구의 잠재력: 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 넓은 면적: 토지 약 245평, 건물 약 805평에 달하는 넓은 면적을 확보하고 있어 활용도가 높습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

주변 시설 검색 결과, 본 건(서울 서대문구 홍제동 306-8) 인근 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 있으며, 주로 상업, 주거, 공공 시설 등이 혼재된 지역으로 확인됩니다.

특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계