나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65156 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 156-51 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65156 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 156-51 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경65156 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 202,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경65156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경65156 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 156-51 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

토지 지분율: 2895

건물면적: 62.62㎡ (약 18.94평)

건물 지분율: 6262

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2002년 12월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 서울녹번초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공원 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 권리신고 및 배당내역 확인 등 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 녹번동 지역은 주거 지역으로서 배후 수요가 탄탄한 곳입니다. 인근에 서울녹번초등학교가 위치하여 학군 관련 수요가 있으며, 다양한 종류의 다세대주택, 빌라, 아파트 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치한 전용면적 62.62㎡(약 18.94평)의 다세대주택입니다. 2002년 12월 20일에 사용승인되어 약 20년이 경과한 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽 및 창호는 일반적인 마감재가 사용된 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차 시설이 구비된 것으로 추정됩니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 내부 구조 및 이용 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계 또는 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 건물이 2002년 사용승인되어 건축된 지 약 20년이 경과하였으므로, 향후 내부 수리 또는 외벽, 설비 등에 대한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 내부 구획 및 이용 상황이 실제와 차이가 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 반드시 건축물대장 현황도를 기준으로 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역이 지정되어 있으나, 이는 일반적인 개발 제한 사항으로 현재로서는 큰 리스크 요인이 아닐 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구라는 입지적 장점과 역촌역을 이용한 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 서울녹번초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 편의시설 이용도 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다세대주택으로서의 기본적인 가치와 함께, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 은평구라는 우수한 입지 조건과 지하철 6호선 역촌역의 대중교통 접근성을 바탕으로 합니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

강제경매 물건으로 낙찰 시 권리 분석이 비교적 명확하여 취득이 용이할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획 등과 연계하여 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

실거주 목적 시, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계