나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6935 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 86-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6935 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 86-1 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경6935 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 86-1 | 감정가: 529,650,000원 | 최저가: 259,529,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경6935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6935 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 86-1

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 529,650,000원

토지면적: 3531.00㎡ (약 1068.14평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영태1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 중소규모 공장, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 2024년 1월 26일자로 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 관리되고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(11미터 위임), 전방지역 제한보호구역(25km)에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 토지 자체는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지 상태로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 채무자인 안OO의 재산에 대해 채권자인 조OO이 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 안OO입니다. 본 경매의 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지 전체 소유권이 아닌, 전체 토지 면적의 일정 비율에 해당하는 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자들과의 협의 및 이해관계 조율이 필요함을 의미합니다. 또한, 본건은 농지법상의 농지로 분류될 가능성이 높아 '농지취득자격증명서' 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 추후 농지법 위반으로 인한 원상복구 명령이 발하여질 가능성도 있으므로 주의가 필요합니다. 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지이므로 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 성격이 다릅니다. 그러나 주변에 중소 공장들이 다수 분포하고 있다는 점은 이 지역의 산업 활동 가능성을 시사합니다. 또한, 본 토지가 계획관리지역 내 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 산업 발전과 연계될 경우 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농경지로서의 이용이 주를 이루고 있으며, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지라는 특성상 전형적인 주거 지역의 생활 정보와는 거리가 있습니다. 인근에 영태1리마을회관과 버스정류장이 위치하여 기본적인 편의 시설 접근성은 보통입니다. 주변 환경은 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 쾌적하고 조용한 전원생활만을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 투자를 결정하기 전에 반드시 숙지해야 할 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 본건은 '맹지'로서 직접적인 도로에 접해 있지 않아 차량 및 보행자 통행에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다. 둘째, '토지 일부 지분 매각'이므로, 낙찰자는 토지 전체에 대한 소유권을 갖지 못하며, 다른 지분권자들과의 관계 설정 및 의사결정 과정에서 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, '농지취득자격증명서' 제출 의무와 이를 이행하지 못했을 경우의 법적 불이익(보증금 미반환, 원상복구 명령 가능성)은 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 넷째, 군사시설 보호구역 및 제한보호구역에 포함되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 있어 군 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용 중에 있습니다. 계획관리지역 내 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어 향후 산업적 활용 가능성이 존재하나, 인접 도로와 접하지 않은 맹지이며, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점이 큰 제약입니다. 또한, 농지취득자격증명서 제출 의무와 그로 인한 법적 위험성을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적인 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 본 토지가 계획관리지역 내 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 파주시의 산업 발전 계획과 맞물릴 경우 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 둘째, 지분 매각이므로 전체 토지 구매보다 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 인근 공장이나 토지 통합을 고려하는 사업자에게는 전략적으로 가치 있는 물건이 될 수 있습니다. 다만, 맹지, 지분 매각, 농지법규 등 다양한 위험 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상황을 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계