나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50458 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 225-28 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50458 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 225-28 대지 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경50458 | 소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 225-28 | 감정가: 557,700,000원 | 최저가: 356,928,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2025타경50458 (1)이며, 소재지는 서울특별시 용산구 이태원동 225-28입니다. 본 경매 물건은 용도가 대지이며, 감정가는 557,700,000원으로 평가되었습니다. 총 토지면적은 110.00㎡이나, 매각대상은 토지의 일부 지분(3300/10000) 매각 건으로, 부동산강제경매입니다.

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

본 물건은 지분 매각 건의 특성상 공유자 우선매수신고가 접수된 바 있습니다. 법원에서는 특별매각조건으로 공유자의 우선매수권을 1회로 제한하였으니, 입찰자는 이 점을 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "서울디지텍고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 근린생활지역입니다. 용산구 이태원동이라는 뛰어난 지리적 위치로 인해 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 서울 도심 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 조건

본 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 현재 주거나지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성에는 문제가 없습니다.

3. 법적 제한 사항 및 권리 분석

3.1. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하)에 속하여 용적률 및 층수, 높이 제한을 받습니다. 또한, 절대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사시설 보호) 등 다양한 법적 규제를 받고 있어, 향후 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상이 '토지일부지분매각'이므로, 낙찰자는 해당 지분만큼의 토지 소유권을 확보하게 됩니다. 낙찰 후 기존 공유자와의 관계(공유물 분할 협의 또는 소송) 해결이 필수적입니다. 특이사항으로 공유자의 우선매수권이 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 기회가 보호되는 측면이 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 이태원동은 외국인 주거지와 고급 주택 및 상권이 혼재된 지역으로, 독특한 지역적 특색을 가집니다. 주위는 주거 밀집지역의 성격이 강하지만, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 주요 생활 정보

인근에 "서울디지텍고등학교"가 소재하며, 용산구청 등 주요 행정기관 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주거지역으로서의 생활 기반은 보통 이상입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 공유지분을 현금화하거나 독자적인 사용을 위해서는 기존 공유자와의 공유물 분할 협의 또는 소송이 불가피하며, 이는 시간과 비용을 수반합니다. 둘째, 제2종일반주거지역(7층이하) 및 고도지구(28m이하) 등의 강력한 규제로 인해 토지의 최대 개발 잠재력이 제한됩니다. 셋째, 특별매각조건으로 우선매수권이 1회로 제한되지만, 공유자가 여전히 우선매수권을 행사할 가능성이 상존합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 용산구 이태원동이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지지만, 토지 지분 매각이라는 권리적 복잡성과 고도지구 등 강력한 규제가 결합된 난이도 있는 물건입니다. 따라서 공유물 분할 절차에 대한 충분한 이해와 장기적인 관점을 가진 전문 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울시 용산구 이태원동에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

상대적으로 명확한 권리: 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 입찰자가 경쟁에서 완전히 배제될 위험이 낮음.

투자금액 대비 활용 가능성: 지분 매각이지만, 감정가 대비 낮은 금액으로 용산의 토지 소유권을 확보할 기회 제공.

장기적 수익 실현: 공유물 분할을 통해 최종적으로 토지 전체 매각(협의 매매 또는 경매) 또는 지분 매각 대금 청산을 목표로 하는 투자 전략이 유효.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계