나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7440 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 585-6 거보플러스아파트 101동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7440 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 585-6 거보플러스아파트 101동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경7440 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 마상로114번길 45, 101동 6층601호 (주교동,거보플러스아파트) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경7440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7440 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 585-6 거보플러스아파트 101동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 22.72㎡ (약 6.87평)

건물면적: 59.24㎡ (약 17.92평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 거보플러스아파트 101동 6층 601호입니다. "고양시청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독/다가구, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕으로 2002년 11월 29일에 사용승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 급탕, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 고양시청을 중심으로 하는 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 아파트 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 하며, 실제 명도 과정에서의 변수도 고려해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지, 단독/다가구, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 고양시청이 인근에 위치하여 관련 행정 서비스 및 지원 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 건은 고양시청 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거 시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망도 갖추고 있어 생활권 내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 그러나 이는 일반적인 지역 제한 사항으로, 물건 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 연식(2002년 준공)이 20년 이상 되었으나, 주거 편의성은 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리분석이 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 고양시청 인근의 편리한 행정 및 생활 인프라 접근성.

- 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 위치.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력 (구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요).

- 감정가 대비 저가 매수 기회 (경매 특성상).

법원 정보

고양지원 경매11계