나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71854 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 502동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71854 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 502동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경71854 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 373,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71854 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 502동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 534,000,000원

건물면적: 124.88㎡ (약 37.8평)

전용면적: 124.88㎡ (약 37.8평)

분양면적: 약 46평 (공급면적 기준, 세부사항은 확인 필요)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율: 0)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치하는 하이파크시티일산아이파크5단지 제502동 제12층 제1203호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 경의선 탄현역이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 29층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 하이파크시티일산아이파크5단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 한산초등학교가 북측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 편리하며, 단지 인근 버스 정류장과 경의선 탄현역을 통해 수도권으로의 이동이 용이하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 근저당 등의 담보권 실행으로 경매가 진행되는 것으로 추정됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 이는 건물 등기부에는 소유권이 등기되어 있으나, 해당 건물에 대한 토지 사용 권리(대지권)가 등기부에 명확히 등재되지 않은 상태를 의미합니다. 법원에서는 대지권 유무를 알 수 없으나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 낙찰 후 대지권 등기 절차에 대한 확인 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 건물 소유권과 함께 해당 토지에 대한 사용 권리를 취득하게 됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 일산 서구청으로부터 토지+건물 관련 지방세 세목별 과세증명서, 부동산 매매계약서, 거래계약신고필증을 첨부한 사실조회 회신이 2024년 6월 21일자로 있었습니다. 이는 행정기관을 통해 관련 서류가 확인되었음을 의미하며, 향후 대지권 확보 과정에서 참고가 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

하이파크시티일산아이파크5단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 학군으로는 북측 인근에 한산초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 탄현역을 중심으로 상업시설과 편의시설이 발달해 있어, 생활권역 내에서 쇼핑, 외식, 여가 활동 등을 충분히 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 대단지 아파트 단지 내에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교육시설: 북측 인근에 한산초등학교가 있으며, 단지 주변으로 다수의 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통: 단지 인근 버스 정류장 및 경의선 탄현역을 이용하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

편의시설: 대단지 아파트 단지 특성상 단지 내 상가 및 인근 상업지역에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

자연환경: 단지 조경률이 45%에 달할 정도로 쾌적한 단지 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 낙찰 후에도 대지권 확보가 원활하지 않거나, 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 대지권의 정확한 면적 및 가치에 대한 불확실성도 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

더불어, 인근 덕이동 및 탄현동 경계 지역에 데이터센터 건립이 추진되고 있어, 전자파, 소음, 대기오염 등 잠재적인 환경 영향을 우려하는 목소리가 있습니다. 이는 향후 거주 환경이나 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

만약 임대 중인 상태라면, 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 임대관계는 미상으로 표시되어 있어, 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 대단지 아파트 경매 물건입니다. 우수한 입지 조건, 양호한 교통 및 생활 편의시설, 그리고 학군을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 요건을 가지고 있습니다. 감정가는 5억 3천 4백만원으로 책정되었으나, '대지권 미등기'라는 특수 사항으로 인해 입찰 전에 반드시 권리 관계 및 대지권 확보 가능성에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다. 또한, 인근 데이터센터 건립 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 법적 절차와 관련된 비용을 고려하여 신중하게 접근한다면, 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 생활 인프라: 일산서구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 초등학교, 상업시설, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. 대단지 아파트의 안정성: 하이파크시티일산아이파크는 대규모 단지로, 비교적 안정적인 시세와 수요를 유지할 가능성이 높습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: '대지권 미등기'라는 특수성으로 인해 정상적인 매매 시장보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 비용 고려)

4. 향후 개발 가능성: 일산 지역의 지속적인 발전 계획 및 인프라 확충 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계