나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11858 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11858 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11858 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경11858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11858 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 7.66㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 766.0999999999999 (제시된 수치)

건물면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

건물 지분율: 2088 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 주위에는 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히 "전농초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 지하철 5호선 답십리역이 도보 약 4분 거리에 있어 역세권으로 분류될 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 강제 경매 물건으로, 낙찰 후 인수해야 할 권리 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 답십리동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있습니다. 또한, "전농초등학교"와 같은 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 인근에 홈플러스 동대문점, 롯데백화점(청량리점) 등 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 제공됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "주의사항"은 명시되어 있지 않습니다. 다만, "임대관계 미상"이라는 점은 공실 위험 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'에 속해 있어 향후 개발 계획에 따른 건축 규제나 주변 환경 변화 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등)이 존재하며, 이는 건축이나 재개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 답십리동의 재정비촉진지구 내에 위치한 오피스텔로, 지하철 5호선 답십리역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 감정가는 2억 8,500만원으로 책정되었습니다. 강제 경매 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 재정비촉진지구라는 개발 호재는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 동대문구 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

- 지하철 5호선 답십리역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 전농초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있습니다.

- 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 높습니다.

- 오피스텔로서 1인 가구나 신혼부부 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 저가 매수 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계