나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12124 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-27 지앤지타운 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12124 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-27 지앤지타운 3층302호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12124 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-27 지앤지타운 3층302호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 126,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경12124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12124 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-27 지앤지타운 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 197,000,000원

토지면적: 18.08㎡ (약 5.47평)

건물면적: 39.33㎡ (약 11.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채권자: 안OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하고 있습니다. 상봉동은 중랑구 내에서도 비교적 발전된 지역으로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선, GTX-B노선이 정차하는 상봉역을 중심으로 교통 인프라가 잘 구축되어 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 인근에는 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 있어 쇼핑이 용이하며, CGV, 메가박스 등 문화시설도 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 상봉역 인근의 상봉먹자골목은 지역 상권 활성화의 중심지로 주목받고 있으며, 다양한 먹거리와 즐길 거리를 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채권자가 동일한 경우입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 경매에서 중복사건(이중경매)은 이미 경매가 진행 중인 부동산에 대해 다른 채권자가 추가로 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 일반적으로 법원은 선행 경매 절차에 따라 진행하며, 후행 경매 신청은 선행 경매 절차에 따라 배당 여부가 결정됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 발생할 수 있는 변수들이 있으므로, 실제 입찰 전 해당 사건의 진행 상황과 정확한 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

상봉동은 중랑구의 주요 상권 중 하나로, 대형 유통 시설과 함께 먹자골목 등이 발달하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 소비력이 높은 상권을 형성하고 있으며, 상봉먹자골목은 젊은 층을 중심으로 활성화되어 지역 경제에 기여하고 있습니다. 중앙선 상봉역과 가까워 접근성이 좋으며, 주변 지역에서도 방문객이 많은 편입니다.

1.5. 생활 정보

상봉동은 교통, 쇼핑, 문화 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 학군과 관련해서는 일부 의견이 엇갈리는 부분이 있습니다. 일부 주민들은 교육 환경이 다소 아쉽다는 의견을 보이지만, 개발이 진행되면서 점차 개선될 여지가 있습니다. 주변에는 상봉중학교 등이 위치해 있습니다. 서울 의료원과 같은 병원 시설도 이용 가능하며, 강남 등 주요 도심으로의 접근성도 뛰어나 직장인들의 주거지로도 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 "중복사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 부동산 경매 절차의 일반적인 위험 요소들(명도, 하자, 권리관계 복잡성 등)도 고려해야 합니다. 구체적인 위험 요소는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 본 다세대주택 물건은 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 코스트코, 이마트 등 대형마트와 상봉먹자골목 등 활성화된 상권을 배후에 두고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 중복사건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴야 할 부분이나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 충분히 고려해볼 만한 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 환경**: 상봉역을 중심으로 다양한 노선 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

2. **풍부한 생활 편의시설**: 대형마트, 병원, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **발달된 상권**: 상봉동 상권의 지속적인 발전 가능성과 상봉먹자골목의 활성화는 긍정적인 요소입니다.

4. **다세대주택의 활용성**: 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합하며, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건의 소재지 주변은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합되어 있으며, 대형 쇼핑 시설, 병원, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과 상봉동 127-27 주변에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 교도소, 정신병원 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치지만, 본 물건 주변에서는 이러한 시설의 존재로 인한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 보입니다. 다만, 부동산 경매 진행 시 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사는 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계