나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11979 [1] 서울특별시 강북구 수유동 567-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11979 [1] 서울특별시 강북구 수유동 567-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11979
• 주소: 서울특별시 강북구 수유동 567-41
• 감정가: 1,179,804,020원
• 최저가: 755,074,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11979 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 567-41 | 감정가: 1,179,804,020원 | 최저가: 755,074,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11979 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 567-41

용도: 단독주택

감정가: 1,179,804,020원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.91평)

건물면적: 108.59㎡ (약 32.85평)

건물 제시외면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 시립강북청소년센터 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 지하철 4호선 수유역이 인근에 위치하며, 마을버스 노선을 통해 쉽게 환승할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 특이사항으로는 임대관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 법적 검토 및 현황 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 수유동 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보이며, 동시에 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 시립강북청소년센터 인근으로, 주민 편의시설 및 상업 시설이 적절히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 강북구 자체는 전통시장 상권의 비중이 높은 지역 중 하나로 언급되기도 합니다. 본건의 구체적인 상권 활성화 정도 및 잠재력은 주변 상업 시설의 종류와 규모, 유동 인구 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 시립강북청소년센터가 동측 인근에 있습니다. 주위로 단독 및 다세대 주택이 많아 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능하며, 지하철 4호선 수유역 또한 이용이 편리하여 서울 전역으로의 접근성이 좋습니다. 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역 탐문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 혐오시설 검색

현재까지의 조사 결과, 서울특별시 강북구 수유동 567-41 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 실제적인 인근 시설을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 불명확하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 법적 효력, 건축법상 문제, 철거 또는 원상복구 의무 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물의 면적이 외부 관찰, 주위 탐문, 참고 자료 등을 통해 개략적으로 산정되었으므로, 추후 측량을 통한 정확한 사실 확인이 필요하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역 등 다양한 용도지역 및 지구 제한이 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구라는 지리적 이점과 함께 단독주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 인근 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자를 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 임대관계 미확인, 제시외 건물 포함으로 인한 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 제약 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 제시외 건물에 대한 명확한 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

서울 강북 지역의 단독주택 물건으로, 지역적 수요가 존재합니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다. 북측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.1.1.물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11979 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 567-41

용도: 단독주택

감정가: 1,179,804,020원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.91평)

건물면적: 108.59㎡ (약 32.85평)

건물 제시외면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 시립강북청소년센터 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 지하철 4호선 수유역이 인근에 위치하며, 마을버스 노선을 통해 쉽게 환승할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 특이사항으로는 임대관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 법적 검토 및 현황 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 수유동 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보이며, 동시에 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 시립강북청소년센터 인근으로, 주민 편의시설 및 상업 시설이 적절히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 강북구 자체는 전통시장 상권의 비중이 높은 지역 중 하나로 언급되기도 합니다. 본건의 구체적인 상권 활성화 정도 및 잠재력은 주변 상업 시설의 종류와 규모, 유동 인구 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 시립강북청소년센터가 동측 인근에 있습니다. 주위로 단독 및 다세대 주택이 많아 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능하며, 지하철 4호선 수유역 또한 이용이 편리하여 서울 전역으로의 접근성이 좋습니다. 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역 탐문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 혐오시설 검색

현재까지의 조사 결과, 서울특별시 강북구 수유동 567-41 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 실제적인 인근 시설을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 불명확하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 법적 효력, 건축법상 문제, 철거 또는 원상복구 의무 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물의 면적이 외부 관찰, 주위 탐문, 참고 자료 등을 통해 개략적으로 산정되었으므로, 추후 측량을 통한 정확한 사실 확인이 필요하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역 등 다양한 용도지역 및 지구 제한이 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구라는 지리적 이점과 함께 단독주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 인근 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자를 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 임대관계 미확인, 제시외 건물 포함으로 인한 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 제약 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 제시외 건물에 대한 명확한 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

서울 강북 지역의 단독주택 물건으로, 지역적 수요가 존재합니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다. 북측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계