나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12019 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12019 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12019 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층901호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 149,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12019 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 27일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 인근에 동답초등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 한천로, 동측으로는 답십리로62길에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리들에 대한 상세 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 제한 사항을 완전히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 서류를 통해 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

동대문구 장안동 일대는 주거 인구가 밀집된 생활형 상권으로, 대로변과 아파트 단지 주변에 상가가 고르게 분포하고 있습니다. 한천로와 장한로를 따라 음식점, 의료업종, 학원 등 다양한 근린 업종이 발달해 있으며, 이면도로와 주택가에는 소규모 점포들이 자리하고 있습니다. 본건이 소재한 동일타워 주변에도 다양한 근린생활시설이 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 동답초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 인근 편의시설 및 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 집합건축물대장상의 현황도와 실제 내부 구조가 좌우 대칭으로 바뀌어 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 경매 입찰 시 반드시 현장을 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

내부 확인의 어려움: 조사 당시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 집합건축물대장상 현황도에 의해 작성되어 실제 내부 구조와 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수할 임차인이 있는지, 혹은 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지와 주변 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 공부와 실제 내부 구조 간의 차이, 그리고 내부 확인의 어려움 등은 입찰 전에 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 명확히 인지하고 신중하게 접근한다면, 잠재력 있는 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

복층 구조 가능성: 내부 구조도상 복층 구조로 조사된 점은 공간 활용도 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

경매 특유의 가격 메리트: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

주의사항: 경매 물건의 특성상 권리 분석, 내부 상태, 명도 등 추가적인 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 특히 내부 구조 불일치와 임대 관계 미확인은 반드시 사전에 해결하거나 감안해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계