나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [28] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [28] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5663
• 주소: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제8층 제804호
• 감정가: 297,078,400원
• 최저가: 190,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제8층 제804호 | 감정가: 297,078,400원 | 최저가: 190,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (28)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 297,078,400원

토지면적: 21.56㎡ (약 6.52평)

건물면적: 40.64㎡ (약 12.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 회기동에 위치하며, 회기동 주민센터 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하여 주거 및 생활 편의 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 1호선 회기역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 약 20미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 경매 절차 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 복수의 경매 사건이 병합되어 진행되거나, 동일 물건에 대한 중복된 경매 신청이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 회기동 일대는 경희대학교를 비롯한 대학가와 주거 지역이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 종류의 근린상가, 식당, 학원 등이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준하며, 오피스텔의 특성상 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 지구단위계획구역(경희대앞)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

회기역(1호선)이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 또한, 일반적인 오피스텔에 필요한 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 시설 등이 구비되어 있으며 엘리베이터도 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항입니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음을 의미하므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다. 교육환경보호구역에 해당하여 관련 법규 준수 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 장점과 주변의 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 복잡성이 존재하므로, 입찰 전 권리 관계와 절차상 이슈를 면밀히 분석하는 것이 무엇보다 중요합니다. 임대차 현황 파악 또한 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 1호선 회기역과 인접하여 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

2. **대학가 상권**: 경희대 등 대학가 주변의 오피스텔은 학생 및 직장인의 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **개발 가능성**: 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **주의 깊은 권리 분석**: "중복병합사건" 특이사항을 면밀히 검토하여 권리 인수 여부, 낙찰 후 발생 가능한 분쟁 등을 사전에 파악하는 것이 투자 성공의 열쇠입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계