나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [18] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [18] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5663
• 주소: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제7층 제703호
• 감정가: 132,288,000원
• 최저가: 84,664,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제7층 제703호 | 감정가: 132,288,000원 | 최저가: 84,664,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (18)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 132,288,000원

토지면적: 8.83㎡ (약 2.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 회기동에 위치하며, "회기동 주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 시설이 복합된 지역입니다.

교통으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "회기역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 학생 및 직장인 등 다양한 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

인접 도로 상태는 본건 남측으로 약 20M, 서측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 신청인은 채무자(소유자)로부터 담보권을 설정받은 금융기관으로 추정됩니다.

"중복병합사건", "중복사건" 표기는 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하거나 경매 절차가 중첩될 가능성을 시사합니다. 이는 권리관계가 복잡할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고를 통해 선행 및 후행 경매 사건, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 철저히 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 특수한 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경희대학교와 인접한 지역에 위치하며, 주변에 근린상가, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 학생 및 교직원, 인근 주민들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있음을 시사합니다.

회기역 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요를 뒷받침하는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 해당 건물이 오피스텔과 다가구주택으로 이용되고 있어, 오피스텔로서의 상권 특성 및 임대 수익률을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 주민센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 회기역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 학교가 소재하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 절차가 중복으로 진행되는 경우, 낙찰 후에도 추가적인 법적 분쟁이나 절차 지연의 가능성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 법적 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

인근에 혐오시설이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 지역 특성상 주변의 학교 및 주거 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 회기역 역세권에 위치하며, 대학가 및 주거지가 복합된 지역에 소재하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 상태 및 주변 환경이 양호한 편으로 평가됩니다.

하지만 중복경매 사건이라는 특수성, 불확실한 임대차 관계, 그리고 다양한 토지이용 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 1호선 회기역 도보 거리 역세권이며, 회기동 주민센터, 학교, 상가 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

2. **꾸준한 임대 수요**: 대학가 및 직장인 배후 수요가 풍부하여 오피스텔로서의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **경매 특성 활용**: 중복 경매 사건이라는 점을 고려하여, 권리 분석을 통해 인수할 권리가 없다고 판단될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계