나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51888 [1] 전라남도 여수시 국동 37-542 여수시 국동항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 전라북도 군산시 옥서면 소재 해성FRP조선소에서 건조되어 2011년 7월 25일 진수된 총톤수 4.00톤 FRP 동력선으로서 상당한 기간 운항하지 않고 지상에서 보관되어 전반적인 관리상태는 보통이하입니다.

색상

어선원부상 본건 선박의 주기관은 가솔린선외기 기관 300마력 2대이나 평가시점 현재 기관은 장착되어 있지 않습니다.

관리상태

없습니다.

사용연료

어획물운반업에 사용된 어선입니다.

유효검사기간

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1572-17 지상에서 실사하였습니다.

기타(옵션등)

본건 선박은 선미 부력부가 확장되었고 하부 부력통이 박스형태로 개조된 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51888 (1)

물건명: 선박

소재지: 전라남도 여수시 국동 37-542 여수시 국동항

용도: 선박 (어획물운반업)

감정가: 39,400,000원

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 굴OOOOOOOOOO

건조/진수: 2011년 7월 25일 (총톤수 4.00톤, FRP 동력선)

현재 상태:

* 상당 기간 운항하지 않고 지상 보관 중입니다.

* 주기관(가솔린선외기 기관 300마력 2대) 및 의장품은 제거된 상태입니다.

* 선미 부력부가 확장되었고 하부 부력통이 박스형태로 개조된 상태입니다.

* 전반적인 관리상태는 보통 이하입니다.

2. 입지조건

소재지는 전라남도 여수시 국동 37-542, 여수시 국동항입니다. 국동항은 여러 섬들이 파도와 바람을 막아주는 천혜의 어항 조건을 갖추고 있으며, 수산물 집산지로서 지역 발전의 핵심 역할을 하고 있습니다. 주변에는 수산물 가공공장, 선박 수리업체, 제빙, 냉동, 냉장 시설 등이 밀집해 있어 어업 활동에 필요한 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 국동항 주변은 수년째 방치된 폐선과 쓰레기 문제, 불법 시설물 등으로 인해 미관을 해치고 안전 문제를 야기하고 있다는 보도가 있습니다. 또한, 최근 불법 어구 보관 작업대 등 불법 시설물에 대한 정비가 이루어지고 있으나, 근본적인 수용 공간 부족 문제가 지적되고 있습니다.

3. 권리분석

채권자는 굴OOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 소형선박임의경매입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

물건명세서 상 비고란에는 여수시에 어획물운반업이 등록(등록번호:2020-00018호)된 어선으로, 매수 신청 시 해당 업종 등록에 관한 결격사유는 소관청에 문의해야 한다는 내용이 기재되어 있습니다. 따라서, 매수인은 여수시청 등 관련 소관청에 문의하여 어획물운반업 등록 가능 여부 및 결격사유 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 선박으로, 일반적인 부동산의 상권분석과는 성격이 다릅니다. 주요 용도는 어획물 운반이며, 국동항을 중심으로 이루어지는 어업 활동 생태계 내에서 그 가치가 평가될 것입니다. 국동항은 주요 어종으로 갈치, 조기, 삼치, 장어 등이 어획되는 지역으로, 해당 선박은 이러한 어획물의 운반 및 관련 사업에 활용될 수 있습니다. 다만, 최근 여수 지역 수산업 전반이 해양오염, 어획량 감소, 인력 부족 등 다양한 어려움에 직면하고 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 선박으로서 직접적인 주거용으로 사용될 수 없습니다. 따라서 일반적인 생활 정보보다는 선박 운항 및 어업 활동 지원과 관련된 정보가 중요합니다. 국동항 인근에는 수산물 위판장, 상가, 마트 등이 위치하고 있으며, 낚시 등 해양 레저 활동을 즐길 수 있는 수변공원도 조성되어 있습니다. 또한, 롯데몰이 도보 5분 거리에 위치해 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 관리상태가 보통 이하이며 장기간 지상 보관되어 있어 선체 노후화 및 추가적인 보수·수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주기관 및 의장품이 제거된 상태이므로, 실제 운항을 위해서는 상당한 비용과 시간을 들여 엔진을 확보하고 장착해야 합니다.

* 선미 부력부 확장 및 하부 부력통 개조 등 선체 구조 변경이 운항 성능 및 안전에 미칠 수 있는 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 어획물운반업 등록 결격사유 발생 시 사업 영위가 불가능할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

* 국동항 주변의 전반적인 환경 문제(폐선, 쓰레기 등)가 해당 물건의 관리 및 가치에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 소형 동력선으로, 어획물 운반업 등록이 전제되어야만 실질적인 가치를 발휘할 수 있습니다. 현재 주기관이 없고 상당 기간 지상 보관되어 관리 상태가 보통 이하인 점을 감안할 때, 운항 가능한 상태로 복구하기 위해서는 엔진 구매·장착, 각종 장비 확보, 선체 수리 등 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 따라서, 예비 매수인은 이러한 복구 비용 및 소요 시간, 그리고 어획물운반업 등록 가능 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 국동항의 전반적인 환경 문제와 선박 자체의 개조 상태 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 어획물 운반업 면허 취득 및 선박 복구에 필요한 비용과 시간을 감당할 수 있는 잠재 수요자에게는, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 여수 지역 수산업의 활성화 및 관련 지원 정책 변화 시 수혜를 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 39,400,000원입니다.

본 물건은 주기관 및 의장품이 없는 상태이며, 관리상태가 보통 이하로 추가적인 수리 및 보강이 필요한 점을 고려할 때, 실제 입찰가 산정 시에는 복구에 소요될 예상 비용(엔진 구매 및 장착, 수리비, 등록 관련 비용 등)을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.