나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52002 [1] 전라남도 구례군 산동면 계천리 79 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52002 [1] 전라남도 구례군 산동면 계천리 79 답 경매

• 사건번호: 2025타경52002
• 주소: 전라남도 구례군 산동면 계천리 79
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경52002 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 계천리 79 | 감정가: 17,818,000원 | 최저가: 12,473,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경52002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52002 (1)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 계천리 79

용도: 답

감정가: 17,818,000원

토지면적: 658.00㎡ (약 199.05 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명

주의사항: 수목 포함, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 지상에 분묘 소재

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 '계척마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

토지는 완경사지대 내에 부정형의 형태를 하고 있으며, 현재는 전(밭) 및 2기의 분묘로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본건 토지 북동측 및 북서측으로는 노폭 약 2~3미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

토지대장 등 공부상 내용과 현황 조사 결과 특이사항은 없는 것으로 나타났습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 본건 지상에는 2기의 분묘와 함께 산수유 및 매실나무 7주가 소재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 계천리에 위치하며, '계척마을'에서 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 어우러진 전형적인 농촌 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 폭이 2~3미터로 협소하여 대형 차량의 통행에는 제약이 있을 수 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리를 분석해야 합니다. 현재 등기부상 권리 사항 및 본건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘를 점유하고 관리할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 실제 토지 이용 및 개발 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 '답' 용도의 농지이므로, 매수자는 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로 구성되어 있어 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 가장 가까운 마을은 '계척마을'이며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 인근 읍면 소재지 또는 구례군청 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 전반적으로 배후 수요보다는 농업 생산 활동 중심의 입지입니다.

1.6. 생활정보

구례군 산동면은 아름다운 자연경관과 함께 산수유 마을로 유명한 지역입니다. 본 물건지 주변 역시 농경지와 임야가 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의시설, 병원, 학교 등은 차량으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 도심과의 접근성보다는 자연 속에서의 주거를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 지상에 존재하는 2기의 분묘와 관련된 '분묘기지권'입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 제약을 초래할 수 있으며, 해당 분묘의 이전 또는 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무를 이행하지 못할 경우 낙찰 금액의 상당 부분인 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. '생산관리지역' 및 '가축사육제한구역' 지정으로 인해 신축이나 특정 용도의 개발에 제약이 있을 수 있으며, 완경사지 형태 또한 토지 이용의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 산동면의 한적한 농지에 대한 토지매각입니다. 감정가는 17,818,000원으로 비교적 낮은 편이나, 지상의 분묘와 농지취득자격증명 제출 의무 등 명확한 권리 및 행정적 제약 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 해결할 수 있는 분이라면, 농지로서의 활용 또는 조용한 전원생활을 위한 기반 마련의 기회가 될 수 있습니다. 특히 산수유로 유명한 지역적 특성을 고려한 활용 방안도 모색해 볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 생산 기반: 답(밭)으로서 농업 활동을 하고자 하는 실수요자에게 적합합니다.

2. 산수유 특화 지역: 구례군 산동면은 산수유 특산지로 유명하므로, 관련 특화 작물 재배 또는 체험 농장 등으로의 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 분묘기지권 및 농지취득자격증명 관련 사항을 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 전원생활: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계