나이스옥션 법원경매 순천 2025타경608 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 667-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경608 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 667-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경608
• 주소: 전라남도 고흥군 고흥읍 원동남계길 9 일반음식점
• 용도: 근린주택

순천지원 경매8계 2025타경608 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 원동남계길 9 일반음식점 | 감정가: 210,721,900원 | 최저가: 147,505,000원 | 용도: 근린주택

1. 순천지원 2025타경608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경608 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 667-5

용도: 주/상용건물

감정가: 210,721,900원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.02평)

건물면적: 196.50㎡ (약 59.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 23.60㎡ (약 7.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (일부 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 '고흥여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 학원 등 근린생활시설이 밀집된 노선 상가지대이고, 동측 일대는 단독주택 지대임.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 주거 및 상가건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 2미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 상대보호구역임.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 본건 주변 일대는 구도심권 내 주거 및 상가지대로 본건 토지의 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

1.2. 2. 건물 감정 요항

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건(사용승인일:1994.07.12)으로 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창 등임.

이용상태: 1층: 점포, 2층: 학원, 3층: 주택. 계단실 및 세탁실 있음.

설비내역: 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 1,2층은 임대중인 것으로 구두 탐문 조사되나, 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 상세내역 등은 미상임. 2층은 공부상 용도는 주택이나 현황은 학원으로 이용중인 것으로 세입자에 의거 구두 조사됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리에 위치하며, '고흥여자중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 물건 주변으로는 일반음식점, 학원, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 동측으로는 단독주택 지대가 형성되어 있어 주거와 상업 기능이 조화롭게 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 고흥읍의 간선도로와의 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 지역 내 이동 및 주변 지역과의 연결성이 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 주변 주요 시설

'고흥여자중학교'를 비롯한 교육 시설이 근거리에 위치하며, 반경 1km 이내에 고흥군청, 고흥교육지원청, 고흥도서관, 고흥문화회관 등 공공 및 문화 시설도 이용 가능합니다. 고흥종합병원 등 의료 시설 접근 또한 용이한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 공OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 일부 제시외 건물도 포함됩니다.

3.2. 주요 권리 사항 (제공된 정보 기준)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매 사건이므로 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 실제 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 주거 혼합 지역

본건이 위치한 고흥읍 남계리 지역은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 구도심권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 1층 점포 및 2층 학원 등으로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 발전 가능성

구도심 지역의 특성상 신규 대규모 상권의 폭발적인 성장을 기대하기는 제한적일 수 있으나, 지역 내 고정 수요를 기반으로 안정적인 상권 유지 및 완만한 성장을 기대해볼 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지와 인근 지역에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 지역은 주로 상가 및 주택 밀집 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

'고흥여자중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

일반음식점, 학원, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다. 고흥군청, 도서관, 문화회관 등 공공 및 문화 시설 접근성 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1994년 7월 12일로, 약 30년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임대 현황 불확실성

1, 2층 임대 중으로 구두 탐문되었으나, 상세 내역은 미상입니다. 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

6.3. 정확한 경계 확인 필요

감정평가서상 본건 토지의 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요하다고 언급되어 있어, 향후 토지 경계 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 지역 상권 특성

구도심 지역의 특성상 급격한 상권 활성화보다는 안정적인 유지 또는 완만한 변화를 예상할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 중심부에 위치하며, 상업과 주거 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. '고흥여자중학교' 인근으로 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 1층 점포, 2층 학원, 3층 주택으로 복합적인 활용이 가능한 건물입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이며, 감정가는 210,721,900원입니다.

다만, 건물의 노후화, 임대 현황의 불확실성, 정확한 토지 경계 확인 필요성 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다. 지역 상권의 특성상 안정적인 운영이 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 도심지 상가/주택 복합건물

상가(1층), 학원(2층), 주택(3층)으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 지역 내 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 교육 시설 인접

'고흥여자중학교'와 가까워 학원 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 주거 용도로도 교육 환경이 우수한 장점이 있습니다.

8.3. 토지/건물 가치

86. 00㎡의 토지와 196.50㎡의 건물 면적을 갖추고 있으며, 제시외 건물까지 포함된 일괄매각으로 토지 및 건물 가치를 동시에 확보할 수 있습니다.

8.4. 재건축/리모델링 잠재력

노후된 건물의 경우, 리모델링 또는 재건축을 통해 신축 건물로서의 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (추가적인 시장 조사 필요)

법원 정보

순천지원 경매8계