나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51424 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2252 1층 106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, (통칭) 한양프라자Ⅱ 1층 106호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루며 주위환경 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고, 대중교통 이용 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상6층(사용승인일:2011.12.19) 건물로 외벽: 미장석, 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

근린생활시설(소매점)으로 서측 보행자도로와 접함.

설비내역

위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 근린생활시설부지로 인접도로와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 2차선도로, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류 (폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중인 것으로 탐문됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51424 (1)

물건소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2252, 1층 106호

용도: 근린상가

감정가: 405,000,000원

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 28.3451㎡ (약 8.58평)

건물 전용 면적: 60.28㎡ (약 18.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사 (정보 제공된 약칭 엠OOOOOOOOOO)

1.4. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재, 전남도청 남측 인근에 위치한 한양프라자II 1층 106호 근린상가입니다. 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조 티125난연판넬 지붕의 지상 6층 건물로, 2011년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 건물의 외벽은 미장석 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

건물은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 서측 보행자도로와 접하고 있습니다. 위생, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형의 근린생활시설 부지로 인접 도로와 등고 평탄하며, 동측으로는 왕복 2차선 도로, 서측으로는 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)이며, 소로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 중인 것으로 탐문되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도청의 남측 인근에 위치하며, 한양프라자II 상가 건물 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 오피스텔이 밀집한 상업지대입니다.

2.2. 교통 여건

남악신도시는 간선도로망이 잘 정비되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 건물 및 토지 상태

건물은 2011년 준공된 철근콘크리트 구조의 집합건물이며, 현재 근린생활시설(소매점)로 이용되고 있습니다. 토지는 장방형으로 인접 도로와 평탄하게 접하고 있으며, 동측으로 2차선 도로, 서측으로 10미터 보행자도로가 있어 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획

중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2018년 9월 20일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을6)이며, 채권최고액은 222,000,000원입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있거나, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전, 공유자 지분 이전, 근저당권, 가압류, 근저당권부채권근질권 설정, 임의경매 등 여러 권리 변동이 있었으나, 현재 진행되는 임의경매(채권자: 엠씨아이대부)로 인해 대부분의 권리가 정리될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 약 1,464,069,890원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 고

보증금: 0원

차임: 660,000원

전입/사업자등록일: 2024-05-31

확정일자: 2024-05-31

배당신고일자: 2025-09-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 정

보증금: 1,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업자등록일: 2022-06-13

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

3.4. 인수되는 권리

임차인들의 대항력이 없어, 인수되는 보증금은 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 및 배후수요

본 물건은 전라남도청 인근의 중심상업지구에 위치하며, 오피스텔 및 주거 밀집 지역을 배후로 두고 있습니다. 이는 안정적인 근린생활시설 수요 확보에 유리한 조건입니다.

4.2. 업종 적합성

소매점 용도로 이용 중이며, 주변 상권 특성상 다양한 소매업, 서비스업, F&B 업종 등이 입점하기에 적합한 입지입니다.

4.3. 주변 개발 계획

남악신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이에 따라 상권 또한 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 행정 및 공공기관

전남도청 등 주요 행정기관이 인근에 위치하여 관련 종사자들의 이용 수요가 있을 수 있습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

잘 갖춰진 도로망과 대중교통 이용 편의성이 우수합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다.

5.3. 주변 시설

주변에는 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 공공기관, 상업 시설 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 혐오시설이나 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

현재 임차인들이 있으나, 모두 대항력이 없는 것으로 파악되어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 계약 조건 및 명도 진행 과정에 따라 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경기 침체 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 공실 위험

상가 물건의 특성상 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 향후 임대차 계약 조건 및 공실 리스크를 고려한 투자 계획 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 중심상업지구에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설이 우수하며 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 임차인의 대항력 또한 없어 인수되는 권리나 보증금은 없습니다. 건물 및 토지의 상태도 양호하며, 주변 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 상가 공실 위험 및 시장 변동성에 대한 고려는 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전남도청 인근 중심상업지구의 우수한 입지

* 잘 갖춰진 교통 및 생활 편의시설

* 안정적인 근린상가 수요 확보 가능성

* 모든 권리 소멸 및 인수되는 보증금 없음

* 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 405,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금(0원)을 제외하고 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 대략적인 투자 목적 및 예상 수익률에 따라 감정가의 70%~90% 수준에서 검토해 볼 수 있으나, 이는 예시이며 실제 입찰가는 별도 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.