나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33732 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층에이509호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33732 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층에이509호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33732
• 주소: 전라남도 나주시 상야3길 8 중흥s클래스 메가티움 2차, 4층에이509호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매10계 2025타경33732 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8 중흥s클래스 메가티움 2차, 4층에이509호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33732 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층 에이509호

용도: 오피스텔

감정가: 63,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 한국전력, 전력거래소, 전파연구원 등 다수의 공공기관이 인접하여 주거용 오피스텔로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 나주 빛가람동 일대는 광주전남공동혁신도시로 조성되었으며, 다수의 공공기관 이전으로 인구가 유입되었으나, 최근 상가 공실률이 높아지고 있다는 기사들이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층, 지상 12층 건물 중 4층 에이509호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생 설비, 급배수 시설, 주방 시설, 소방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지이며, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로가 있습니다. 동측에 단지 진입로가 개설되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.12. 아파트 정보 (본건은 오피스텔입니다)

본건은 오피스텔로, 전용면적 28.42㎡ (약 8.59평)입니다.

1.13. 입지조건

광주전남공동혁신도시 내에 위치하여 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다. 빛가람행정복지센터, 공원 등 생활 편의 시설 접근도 용이합니다. 다만, 상권 내 공실률이 높다는 점은 고려해야 합니다.

1.14. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항으로는 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.15. 상권분석

광주전남공동혁신도시 내 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 상업 가치가 있습니다. 다만, 최근 나주 혁신도시 상권의 공실률이 높은 것으로 조사되어, 상권 활성화 정도는 다소 저조할 수 있습니다. 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있다는 분석도 있습니다.

1.16. 생활정보

빛가람동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 한국전력공사 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.17. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전세사기피해자지원특별법에 따른 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 높은 상가 공실률은 향후 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.18. 종합 의견

본 물건은 광주전남공동혁신도시의 핵심 입지에 위치하여 공공기관 종사자 등을 대상으로 한 주거 수요가 기대됩니다. 다만, 임차인의 우선매수권 행사 가능성, 공유자 우선매수 신고 등의 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다. 상권 내 높은 공실률은 투자 가치를 평가할 때 중요한 고려 사항입니다.

1.19. 투자 포인트

- 나주 혁신도시 내 공공기관 밀집 지역으로 직주근접성이 뛰어납니다.

- 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 시세, 주변 시세를 충분히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

- 임차인 권리 관계 및 공유자 우선매수권 행사 여부를 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계