나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33667 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33667 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2025타경33667 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경33667 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물면적: 55.85㎡ (약 16.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 차OO

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 내 오피스텔입니다. 주변은 상업용부동산, 종교시설, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지 남측으로 공도와 연결되는 단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 교통 환경은 무난한 편입니다. 인근에 광주첨단종합병원이 위치하고 있어 의료시설 이용이 편리합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 차OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다. 또한, 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재한다는 점이 매우 중요하며, 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 대항력 없는 임차인으로 보이나, 관련 법령에 따른 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

해당 물건이 속한 광주광역시 광산구 쌍암동 지역은 상업 및 업무시설이 밀집한 주상복합지대에 해당합니다. 오피스텔, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하여 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 첨단산업기지사업완료지구에 속해 있어 지역 발전 가능성이 있으며, 중심상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 주변 환경은 혼재된 지역 특성상 일률적인 평가보다는 개별적인 가치 판단이 필요합니다.

1.1. 5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 18층 건물 중 4층에 위치합니다. 내외부 마감은 일반적인 오피스텔 수준으로 벽지도배, 페인팅, 샷시 창호 등이 사용되었습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기가 설치되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 정방형의 평지로 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법에 따른 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으며, 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고 또한 입찰 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고높이제한지역, 방화지구 등에 해당하므로 건축 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 다만, 전세사기 관련 임차인의 우선매수권 행사 가능성 및 공유자우선매수신고 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 적절한 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

- 광주광역시 광산구의 핵심 상업 및 업무지구에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

- 주변에 광주첨단종합병원이 있어 의료시설 이용이 편리하며, 주상복합지대로 생활 편의성이 높습니다.

- 해당 물건은 오피스텔로서 임대 수익을 목적으로 하거나, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

- 입찰 전, 법률 전문가와 상담하여 우선매수권 행사 가능성 및 명도 관련 위험을 상세히 파악하고, 이에 대한 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계