나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [1] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 570-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [1] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 570-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 570-1
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 570-1 | 감정가: 176,286,600원 | 최저가: 123,401,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 570-1

용도: 답 (전답)

감정가: 176,286,600원

토지면적: 4197.30㎡ (약 1270.03평)

토지지분: 4197.3㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 현황 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 ‘성덕우체국’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 주로 분포하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 남측으로는 702번 지방도가 지나고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 세장형, 사다리형, 부정형의 평탄한 지형이며, 현재 현황은 '답'으로 이용되고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 구획에 따라 토지 이용 계획 및 제한 사항이 다르게 적용됩니다.

기호 1~3번 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

기호 4~6번 토지는 위 지역들에 더하여 접도구역이 지정되어 있습니다.

기호 7~9번 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

모든 기호에 공통적으로 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한)이 적용됩니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 김제시 성덕면의 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 성덕우체국이 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 702번 지방도와 인접하여 차량을 이용한 지역 간 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 농업진흥구역 및 농림지역에 해당하여 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

중복 사건으로 접수된 특이사항이 있으며, 매수 신청 시 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 사전에 반드시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 김제시 성덕면 남포리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 주변에 농가주택과 농경지가 밀집해 있으며, 지역 경제는 농업을 기반으로 합니다. 성덕우체국이 인근에 위치하여 기본적인 금융 및 우편 서비스를 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 편의 시설로는 ‘성덕우체국’이 있으며, 이를 중심으로 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 인프라가 마련되어 있습니다. 702번 지방도를 통해 김제 시내 또는 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있으며, 조용한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 기회를 잃을 뿐만 아니라 이미 납부한 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 많은 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 향후 축산업 관련 개발 시에도 제약이 될 수 있습니다.

일부 토지는 지적도상 맹지이나 구거를 통해 접근이 가능하나, 도로 접근성이 명확하지 않은 경우도 있으므로 현장 답사를 통해 정확한 도로 이용 상태를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 일부(기호 7~9)가 계획관리지역, 자연취락지구에 포함되어 있으나, 주변 개발 상황 및 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 답(전답)으로, 농업 경영을 목적으로 하는 개인 또는 법인에게 투자 가치가 있습니다.

기호 7~9번 토지가 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 농경지 시세 대비 감정가가 합리적이라면, 농업 생산성 증대 또는 농지 관련 사업을 위한 기반 확보 차원에서 접근해볼 수 있습니다.

중복 사건으로 진행되는 점은 매각 허가 및 진행 과정에서 변수가 될 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 성덕면의 농경지로, 농업용 토지로서의 가치가 높습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 해당 조건을 충족하는 실수요자에게 적합한 경매 물건입니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 규제가 많으나, 일부 토지는 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

철저한 현장 조사와 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 그리고 관련 법규 검토를 선행한다면 합리적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계