나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31650 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31650 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31650
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 덕적골2길 6 기광빌딩
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31650 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 덕적골2길 6 기광빌딩 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 275,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31650 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9

용도: 근린생활시설

감정가: 394,000,000원

토지 면적: 195.60㎡ (약 59.17평)

건물 면적: 448.34㎡ (약 135.62평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경:

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, "평화1동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하층 101호입니다. 외벽은 타일 등, 내벽은 몰탈, 페인팅 및 판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 근린생활시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

북측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 산림하천전원개발 관련 사항은 관련 부서와 협의가 필요합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 현재 공실 상태임을 재확인합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 평화1동행정복지센터 인근에 위치하며, 학교, 주거 단지, 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 북측 도로에 접하여 차량 통행이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항으로 미루어 보아, 부실채권(NPL) 유동화 과정을 거쳐 경매에 나온 것으로 예상됩니다. 이러한 물건의 경우, 채권 양수도 계약 등을 통해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 전주시 완산구 평화동1가는 평화1동행정복지센터를 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 초등학교(전주문정초등학교 등) 및 중학교(남중학교 등)가 위치하고 있어 학군 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 평화1동 주민센터 인근(장승배기로 256)에 다양한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 분포하고 있어 일상생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다. 하지만, 해당 지역의 상세한 상권 활성화 정도 및 업종별 수익성 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 직접적으로 물건지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 학교(전주문정초등학교, 평화중학교 등)가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 평화1동행정복지센터 인근으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건(NPL)의 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 현재 '공실 상태'이며 '임대 관계 미상'으로, 명도 및 임대차 관련 추가적인 조사와 주의가 필요합니다. 예상치 못한 추가 비용이나 명도 지연으로 인한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 근린생활시설로서, 주변 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 정확한 권리 분석과 임장 활동을 통한 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 전주시 완산구의 생활 편의 시설 및 교통망 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

* 유동화 물건 활용: NPL 물건의 특성을 이해하고 권리 분석을 철저히 한다면, 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 근린생활시설로서 향후 지역 상권 발달에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 상세한 상권 및 개발 계획 분석 필요)

* 명도 및 공실 리스크 관리: 현 공실 상태를 감안하여, 취득 후 빠른 임대 또는 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계