나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31650 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재"평화1동행정복지센터"서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하층 101호로서 외벽 :탕일등등 마감 내벽 :몰탈, 페인팅 및 판넬등 마감. 창호 :샷시 창호

이용상태

근린생활시설(현황 공실)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기, 스프링쿨러설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서"상업용"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 산림하천전원개발항목은 관련부서 협의.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상 기 타 : 공실 상태임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31650 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9 지하층101호 (기광빌딩)

신주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 덕적골2길 6 (평화동1가)

용도: 근린상가

감정가: 394,000,000원

토지면적: 195.60㎡ (약 59.17평)

건물면적: 448.34㎡ (약 135.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현황 공실

1.1. 입지조건

주위 환경: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화1동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 토지로서 "상업용" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측 도로에 접하며, 해당 도로는 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역이며, 산림하천전원개발 항목은 관련 부서 협의가 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2002년 5월 23일 농업협동조합중앙회의 근저당 300,000,000원입니다.

진행 중인 경매: 2025년 9월 2일 에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사가 신청한 임의경매(2025타경31650)로 진행 중입니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 300,000,000원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

임차인 현황:

* (유)한나상회: 보증금 0원, 차임 0원, 사업개시일 2022년 8월 3일, 대항력 없음.

* 정정숙: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021년 3월 16일, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. (주의: 임차인 정정숙의 보증금 10,000,000원은 인수되지 않으나, 권리분석상 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권분석

건물 용도: 본 물건은 근린상가로 이용 중에 있으며, 현재 공실 상태입니다.

주변 상권: 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설이 있으나 배후 주거 단지 및 교육 시설의 영향을 받는 지역으로 보입니다.

활용 가능성: 현재 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 유치 또는 직접 운영 계획 수립 시 충분한 검토가 필요합니다. 상권 활성화 정도 및 잠재 수요에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: "평화1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주거 및 교육 환경: 주변에 학교, 아파트, 단독주택이 혼재하여 주거 편의성이 있습니다.

교통 편의: 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있으며, 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다.

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건이므로, 채권 관련 복잡한 이해관계가 있을 수 있습니다.

용도 제한: 제3종일반주거지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

건축물 개요: 본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-9번지(덕적골2길 6)에 위치한 "기광빌딩" 내 지하층 101호 근린상가입니다.

건물 구조 및 설비: 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 지하 1층에 해당하며, 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 스프링쿨러 설비 등을 갖추고 있습니다.

권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

현재 상태: 임대차 관계는 미상이며, 현재 공실 상태입니다.

종합 평가: 입지 조건 및 건물 자체의 물리적 상태는 양호해 보이나, 현재 공실이라는 점과 주변 상권의 활성화 정도에 따라 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 권리 관계는 명확하여 안전한 입찰이 가능할 것으로 판단됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

명확한 권리 관계: 낙찰 후 인수할 권리가 없어 깔끔한 등기 권리 취득이 가능합니다.

안정적인 입지: 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 잠재적인 수요층이 존재합니다.

필요 시설 완비: 승강기, 스프링쿨러 등 상가 운영에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 제한된 정보로는 어렵습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 주변 유사 부동산의 최근 거래 사례, 현재 시장 상황, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 추가 공사 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

감정가 394,000,000원을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 건물의 실질적인 가치 평가와 향후 활용 계획에 따른 투입 비용을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.