나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31634 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동1가46 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 「전라감영」 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존(구)도심 상권으로 도로변을 따라 상가지대를 형성되어 있어, 주변 상가지대는 차츰 쇠퇴하고 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

2필 일단지의 부정형으로 지반은 등고 평탄하며, 유료 주차장부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 약 6m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>이고, 기호(2)는 부설주차장<주차장법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대사항은 미상입니다. -기 타 : --

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31634 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동1가46

용도: 대지

감정가: 678,516,400원

토지면적: 678.40㎡ (약 2,242.64평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

주의사항: 일괄매각 (단, 본건은 토지만 매각대상)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라감영 북서측 인근에 위치하며, 전주시 완산구의 기존(구)도심 상권으로 도로변을 따라 상가지대가 형성되어 있으나, 주변 상가지대는 차츰 쇠퇴하는 추세입니다.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 양호합니다.

* 형태 및 이용상태: 2필 일단지의 부정형 토지이며, 지반은 등고 평탄하고 현재 유료 주차장 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역(<전라북도지정문화재보호조례>)에 해당하며, 기호(2)는 부설주차장입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 10월 30일 전북은행의 근저당권 (을24, 299,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소 대상이므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 549,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2015-04-13

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 황 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 건은 전주시 완산구 중앙동의 구도심 지역에 위치한 상권입니다.

* 도로변을 따라 상가지대가 형성되어 있으나, 전반적으로 상권이 차츰 쇠퇴하고 있다는 점을 인지해야 합니다.

* 현재 유료 주차장으로 이용되고 있어, 일정 부분은 활용되고 있으나 상권 활성화 측면에서는 잠재적 위험 요소가 존재합니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 구도심 상권에 위치하므로 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 주변환경: 전라감영 인근에 위치하며, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 주변 환경 및 관련 규제를 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 상권 쇠퇴: 구도심 상권의 전반적인 쇠퇴 추세는 향후 공실이나 임대 수익률 하락으로 이어질 수 있는 위험 요소입니다.

* 토지 이용 규제: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류 저촉, 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역 및 지구, 구역에 속해 있어 건축이나 개발 시 법적 제한이 따를 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상 구역 지정은 추가적인 검토를 요구합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 결과가 본 물건의 가치나 채권 배당에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전주시 완산구 중앙동의 구도심 지역에 소재한 대지로서, 현재 유료 주차장으로 사용 중입니다. 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 인수할 부담은 없는 상태입니다. 다만, 상권 쇠퇴 추세와 함께 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계의 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소되어 법적으로 깨끗한 권리 상태입니다.

* 도심 입지: 전주시 핵심 도심 지역에 위치하여 입지적 이점이 있습니다.

* 현재 이용 현황: 유료 주차장으로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능한 점은 긍정적입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 최저매각가격은 678,516,400원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세 조사, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크에 대한 심층 분석, 경매 입찰 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.