나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22633 [1] 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 동래구 온천동 소재 ""유락여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 씨티포레
제13층 제1303호로서, 주위는 유사공동주택, 근린상가, 업무시설 등이 혼재한 주상혼용
지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""온천역""이
소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 온천동 193-1
: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>, 온천지구<온천법>임.


2) 온천동 193-34
: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-03-25)(접합) 가로구역별 최고높이
제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)
<건축법>, 온천지구<온천법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

물건 비고

임차인 및 임차보증금반환채권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경22633 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

토지지분: 10.2196㎡ (약 3.09평)

건물면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

건물지분: 46.1602㎡ (약 13.96평)

전용면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

분양면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 193,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 씨티포레 제13층 제1303호입니다. 주위는 유사 공동주택, 근린상가, 업무시설 등이 혼재한 주상혼용지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "온천역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 온천지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 8월 19일 접수된 동래세무서장의 압류(갑8)입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 유

보증금: 180,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-05-17

확정일자: 2022-05-09

배당신고일자: 2024-05-31

대항력: 없음

임차인 유 은 대항력이 없으며, 보증금 180,000,000원에 대해 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건은 주상혼용지대로서, 인근에 근린상가 및 업무시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 도시철도역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 용이합니다.

4.3. 교육 시설

유락여자중학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주의사항 및 특이사항

주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. HUG 인수조건 변경 사항이 있습니다.

5.2. 현장 확인 필요 사항

감정평가서 상 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건 기준으로 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 내부 상태, 점유 관계, 임대차 현황 등에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천동에 위치한 아파트로, 교통 편의성이 양호하고 주변에 상업시설이 혼재하여 생활 기반이 갖춰진 지역입니다. 다만, 임차인의 대항력이 없으며 HUG 관련 조건으로 인해 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없는 것으로 보입니다. 현장 확인이 필수적이며, 재개발이나 지역 특성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 부산 도시철도 1호선 온천역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 주상복합지대로 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있습니다.

* 온천지구 내에 위치하여 지역적 특색이 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 193,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없고, 주변 시세 및 물건의 현황, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다. 현장 확인 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. (예상 입찰가는 본 정보만으로는 산정하기 어려우며, 추가 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.