나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20854 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 3필일단지의 토지로 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 일련번호 1,2,3 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1,2,3) 토지는 일단의 공장용지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 구축물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1,2,3)토지 : 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가 요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호4)
구조 : 일반철골구조 난열판넬지붕 단층, 2018.10.16일자 사용승인득한 건물로서
외벽 : 약 1m 조적 위 샌드위치판넬(공장), 샌드위치판넬(사무실,화장실)
내벽 : 샌드위치판넬(공장), 타일(화장실)
바닥 : 콘크리트 위 하드너(공장, 사무실), 타일(화장실)
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호4)
공장, 사무실, 화장실로 이용중임.

설비내역

급수, 급탕, 위생설비 설치되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 소유자 운영중인 것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1.2.3. 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 제시외 구축물 트럭스케일은 매각 포함. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 지상에 적치된 수백톤의 고철 등은 평가 및 매각 제외하며, 응찰 시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람.
-목록4. 공장, 사무실, 화장실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3에 위치한 공장 경매 물건에 대한 정보 분석을 제공합니다.

1.1. 기본 사항

사건번호: 마산지원 2025타경20854 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3

신주소: 경상남도 함안군 현포로 43 (군북면 소포리)

용도: 공장

감정가: 800,293,200원

토지면적: 2314.00㎡ (약 700.7평)

건물면적: 119.00㎡ (약 36.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (추정)

특이사항: 유동화물건

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 2314.00㎡ (약 700.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 상태: 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)

1.3. 건물 정보

건물 면적: 119.00㎡ (약 36.0평)

건물 구조: 일반철골구조 난열판넬지붕 단층 (2018.10.16 사용승인)

이용 상태: 공장, 사무실, 화장실로 이용 중입니다.

설비 내역: 급수, 급탕, 위생설비가 설치되어 있습니다.

제시외 구축물: 별첨 사진용지와 같이 트럭스케일이 소재하며, 매각에 포함됩니다. (단, 이동 가능한 컨테이너 및 수백 톤의 고철 등은 매각 제외)

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 공업 시설로서의 입지 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 동측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 교통은 원활한 편입니다.

계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역(일부 제한)에 일부 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 01월 02일 접수된 경남은행의 근저당권(을3)입니다.

이에 따라, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 등기부채권 총액은 1,841,851,662원이며, 건물 등기부채권 총액 또한 1,841,851,662원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

- 안성민 (토지 임차인)

보증금: 0원

차임: 500,000원

사업일자: 2023-06-27

대항력: 없음

비고: 안*

- 조현순 (토지 임차인)

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2023-12-13

대항력: 없음

비고: 조*

- 최정문 (토지 임차인)

보증금: 1,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2023-03-29

대항력: 없음

비고: 최*

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 '대배저수지' 인근의 소규모 공장 밀집 지대로 형성되어 있습니다.

주변에 다양한 업종의 소규모 공장들이 혼재하고 있어, 지역 산업 활동에 기반한 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

뚜렷한 상업 지역이나 상권 형성은 미미하며, 주로 공업 용도에 특화된 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용지이므로, 일반적인 주거 지역과 비교했을 때 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 지상에 적치된 수백 톤의 고철 등은 매각 제외되므로, 응찰 시 현장 조사 및 처리 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 일부 가축사육제한구역(일부제한700m)에 해당하므로, 관련 업종 시설의 입지 시 제한 사항을 사전에 검토해야 합니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 특성이나 절차가 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 임차인: 비록 대항력 없는 임차인들이 존재하나, 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면의 공업 용지 및 건물로, '대배저수지' 인근에 위치한 소규모 공장 밀집 지역 내에 있습니다.

2018년에 사용승인을 받은 비교적 신축의 일반철골구조 공장 건물로, 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용 중입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정입니다.

다만, 매각 제외되는 제시외 고철 등 처리 비용, 가축사육제한구역 편입, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용지: 공업 시설로서의 활용 가능성이 높은 토지와 건물.

* 신축 건물: 2018년 준공된 건물로 즉시 활용 가능성이 높음.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율성 증대.

* 지역 산업 기반: 주변 소규모 공장들의 존재는 지역 산업 활동의 잠재력을 시사.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

실제 현장 조사, 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 시세, 건물 상태, 향후 수익성 분석, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.