나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20850 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 469-3 이현빌딩 1동 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

근린생활시설이며, 공실인 것으로 현황조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 마산지원 2025타경20850 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 469-3 이현빌딩 1동 2층206호 (도로명 주소: 함마대로 850-1)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 228,000,000원

토지면적: 98.37㎡ (약 29.76평)

건물면적: 139.03㎡ (약 42.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

현황: 공실

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 이현빌딩 내 상가 점포입니다.

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설로, 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 해당합니다.

주변으로는 민가가 분포하고 있으며, 함안군 군북면은 경상남도청 소재지인 창원시와 인접해 있어 광역적인 접근성이 양호한 편입니다.

또한, 본 물건지 인근(경상남도 함안군 군북면 소포리 469-4)에 육군 제39보병사단 신병교육대가 위치하고 있어 관련 유동인구의 잠재적 가능성이 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 2월 5일 접수된 경남은행의 근저당(231,600,000원)입니다.

이 외 접수된 가압류 및 임의경매 등 다른 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 경매를 통해 소유권을 취득할 경우 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

현황조사 결과, 본 물건은 공실 상태이며, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 상권분석

함안군 군북면 지역은 전반적으로 농업이 발달한 지역성을 띠고 있으며, 지역 내 인구가 꾸준히 분포하고 있습니다.

본 물건이 위치한 소포리 일대는 민가가 밀집한 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

인근에 군부대가 위치하고 있어 기본적인 상권 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상권이나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 해당 점포의 업종에 따른 상권의 활성화 정도는 다를 수 있습니다.

최근 당근부동산에 따르면 군북면 내 전용면적 142.14㎡ 상가가 월세 500/50만원에 매물로 나와 있으며, 인근 군부대 유동인구를 언급하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통상황은 차량 이동 시 국도(함마대로)를 통해 인근 지역으로의 접근이 용이합니다.

대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리에 따라 달라질 수 있으나, 함안군 군북면 지역의 대중교통망은 다른 대도시권에 비해 제한적일 수 있습니다.

주변 시설로는 앞서 언급된 육군 제39보병사단 신병교육대가 있으며, 이 외 지역 내 기본적인 편의시설(마트, 관공서 등)은 함안군청 또는 창원시 등 인근 지역 이용이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 따라서 신규 임차인을 모집하기 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

함안군 군북면 지역의 전반적인 부동산 시장 및 상가 임대 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

건물 노후도 및 유지보수 필요성 등은 별도의 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 권리관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 공실 상태이므로 새로운 임차인과의 계약을 통해 즉시 영업을 시작하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

군부대 인접이라는 특수성은 안정적인 수요층 확보에 긍정적일 수 있으나, 지역 상권의 전반적인 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리 분석상 특별한 위험 요소가 없는 물건입니다.

공실 상태이므로 인수 후 즉시 임대 또는 자영업 활용이 가능합니다.

인근 군부대 등 잠재적 고정 수요층 확보 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 228,000,000원이며, 등기부 채권 총액은 297,356,475원입니다.

인수되는 임차보증금이 없는 점(0원)은 긍정적입니다.

예상 입찰가는 본 물건의 향후 예상 임대 수익률, 투자 회수 기간, 주변 시세, 건물의 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

통상적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본건의 경우 현장 조사를 통해 실제 가치를 면밀히 파악한 후, 최소 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 전략적 접근이 필요합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 현지 부동산 시장 조사 및 전문가의 상담을 통해 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.