나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12063 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재, '창원종합버스터미널' 북서측 인근에 위치하는 창원 스마트업타워 7층 에프702호와 그 부지로서 주위는 업무시설, 중,소규모 공장, 유사형 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 에프702호로서 외 벽 : 강화유리 등 마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 새시창호.

이용상태

1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 외부조사, 탐문조사에 의하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

설비내역

공용수세식화장실, 승강기 6대(20인용), 화물용 승강기, 소방설비 등 제반시설 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

팔용동 40-5 : 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

2026.3.27.자 스마트업타워관리사무소가 제출한 미납관리비고지서에 의하면 2026.2.까지 미납관리비는 8,127,320원(공용: 5,420,140원)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경12063 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층 에프702호

* 건물명: 창원 스마트업타워

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 594,000,000원

* 토지면적: 45.89㎡ (약 13.88평)

* 건물면적: 159.58㎡ (약 48.27평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5, '창원종합버스터미널' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 업무시설, 중소규모 공장, 유사형 공장 등이 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통입니다. 물건지 북동측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 해당 토지는 준공업지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 9월 16일 접수된 을1 근저당권 (중소벤처기업진흥공단, 채권액 525,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑5 소유권이전 (주식회사이노로버)

* 을1 근저당권 (중소벤처기업진흥공단)

* 갑6 가압류 (기술보증기금)

* 갑7 임의경매 (중소벤처기업진흥공단)

* 갑8 압류 (창원시)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 관련 정보 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)이노로버 (이 )

* 보증금: 0원

* 차임: 1,900,000원

* 전입/사업일자: 2022-04-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 0원에 월세 1,900,000원의 임대차 계약이 존재합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 창원시 의창구 팔용동의 산업 및 업무 밀집 지역에 속해 있습니다. 주위에는 업무시설과 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있습니다.

* 주변 시설: 창원종합버스터미널과 인접하여 교통 이용이 편리하며, 국가산업단지 내에 위치하여 관련 기업과의 연계 및 사업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 창원종합버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

* 편의시설: 버스터미널 주변의 상업 시설 이용이 가능하며, 지역 내에서 필요한 편의 시설을 확보할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 2월까지 발생한 미납 관리비는 총 8,127,320원으로, 이 중 공용 관리비는 5,420,140원에 해당합니다. 매수인은 공용 부분의 미납 관리비를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 이에 대한 정확한 확인 및 사전 준비가 필요합니다.

* 내부 조사 미비: 현장 실사 당시 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 건물 내부의 정확한 상태 및 실제 이용 현황은 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필수적입니다.

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인 (주)이노로버가 존재합니다. 해당 임차인과의 명도 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 용도 제한: 본 물건의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있습니다. 주거 등 다른 용도로 사용하고자 할 경우 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 창원종합버스터미널 인근이라는 우수한 교통 접근성을 갖춘 창원 스마트업타워 내 지식산업센터입니다.

* 권리 관계상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 다만, 상당한 금액의 미납 관리비, 내부 상태 확인의 어려움, 임차인 명도 문제 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

* 입지 조건과 현재 시장 상황을 고려한 적정 입찰가 산정 시, 안정적인 임대 수익 확보나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 교통망: 창원종합버스터미널에 근접하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* 산업단지 시너지: 국가산업단지 내 위치하여 관련 업종 기업들과의 상호작용 및 사업 발전에 유리합니다.

* 경매를 통한 가치 투자: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.

* 꾸준한 임대 수요: 지식산업센터로서 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 594,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 현재 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 명도에 소요되는 제반 비용, 미납 관리비 인수 가능성 및 금액, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 면밀히 검토하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.