나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31746 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 다산읍 송곡리 소재 "고령다산일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지내 동종 및 유사 공장이 밀집 형성된 공장지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 산업단지내에 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

2필 일단지의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측 및 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류6호(국))(접합), 가축 사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류5호(국))(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1류6호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3) 철골조(일부 철파이프 및 철근콘크리트구조) 슬레이트지붕(일부 강판 및 판넬지붕) 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(480x300mm), - 층 고 : 약 11m, - 벽 체 : 스레트잇기 및 강판, 콘크리트 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (3-2) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 목재 이중창호입니다. (4) 철골조(일부 경량철골조) 슬레이트지붕(일부 강판지붕) 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(300x100mm), - 벽 체 : 스레트잇기 및 강판, 콘크리트 등 마감, - 층 고 : 약 11m, - 창 호 : 샷시창호입니다. (4-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (4-2) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽 체 : 판넬잇기 등 마감 입니다.

이용상태

(3) 1층 : 공장, 지하층 : 전기실, (3-1) 지하층 : 보일러실, 1층 : 식당 및 샤워실, 2층 : 사무실 등, (3-2) 경비실, (4) 공장, (4-1) 탈의실, (4-2) 실험실로 이용중입니다.

설비내역

(3-1) 건물에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

기호(3) 건물은 공부상 2층이나, 현황은 단층이며, 2층은 실제 지하1층으로 철근콘크리트 구조입니다. 기호(4-2) 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나, 현황은 강판지붕입니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지상에 이동 가능한 컨테이너가 다수 소재하고 있습니다.

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함,제시외 건물 포함. 기계기구 일부(기계기구감정평가명세서 일련번호 1,8,22,32,33,34) 소재불명, 일부 기계기구는 중복으로 평가외 처리(감정평가서 참조).
본건 지상 소재 이동가능한 다수 컨테이너는 평가 및 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31746 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 (신주소: 경상북도 고령군 다산산단로 28-24)

용도: 공장

감정가: 7,590,450,690원

토지면적: 11,007.90㎡ (약 3,329.77평)

건물면적: 6,960.87㎡ (약 2,105.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함 매각. 일부 기계기구 소재 불명 및 중복 평가 외 처리. 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "고령다산일반산업단지" 내에 위치합니다.

주위는 동종 및 유사 공장이 밀집된 공장 지대입니다.

산업단지 내 소재하여 제반 차량 진출입이 용이하며 교통 사정은 보통입니다.

토지는 2필 일단지로 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

남측 및 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 지방산업단지, 산업시설구역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 7월 7일자 중소기업은행 근저당권 (을18)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 물건명세서 확인 필요)

임차인 현황

* (주)동성메탈: 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2018-12-20, 대항력 있음.

* (주)디엠금속: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2025-06-30, 확정일자 2025-07-01, 배당신고일자 2025-11-18, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 150,000,000원, 차임 2,500,000원, 전입/사업일자 2023-10-06, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2016-01-28, 대항력 있음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2022-08-12, 대항력 없음.

총 인수 보증금: 0원

등기부 채권 총액 (토지): 10,352,319,315원

등기부 채권 총액 (건물): 9,712,046,652원

주의: 박 임차인은 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있으나 대항력 있음으로 표시되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

주의사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함 매각. 기계기구 일부(일련번호 1,8,22,32,33,34) 소재 불명, 일부 기계기구는 중복 평가 외 처리(감정평가서 참조). 본건 지상 소재 이동 가능한 다수 컨테이너는 평가 및 매각 제외.

1.3. 상권분석

본 물건은 고령다산일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업 기업체 및 종사자 이용이 용이한 입지입니다.

주변은 동종 및 유사 공장들이 밀집하여 산업단지로서의 기능을 수행하고 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 공장으로, 직접적인 주거 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

산업단지 내 위치하여 관련 업종 종사자의 접근성이 용이합니다.

인근 지역의 편의시설 및 기반 시설은 산업단지 관리 계획 및 인접 지역 개발 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: (주)동성메탈, 박 (보증금/차임 미상) 임차인이 존재하므로 명도 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히 박 임차인의 경우 금액 미상으로 더욱 주의가 필요합니다.

기계 기구 관련 특이사항: 일부 기계 기구의 소재 불명 및 중복 평가 외 처리로 인해 실제 매각 시 인수 또는 처리 관련 분쟁 소지가 있습니다. 감정평가서의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

이동 가능 컨테이너 매각 제외: 현장 답사 시 컨테이너 소재 여부 및 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

유동화 물건: 일반 경매 물건과 달리 유동화 과정에서의 추가적인 절차나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

건물 공부상 현황 불일치: 기호(3) 건물은 공부상 2층이나 현황 단층, 2층은 지하 1층으로 이용 중이며, 기호(4-2) 건물은 지붕 재질이 공부와 다릅니다. 이는 건축물대장과의 차이를 확인하고, 실제 이용에 문제가 없는지 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 소재의 일반산업단지 내 대규모 공장입니다.

넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 다양한 산업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

말소기준권리 이하의 다수 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 대항력 있는 임차인 및 기계 기구 관련 특이사항은 명도 및 권리관계 파악에 신중을 요합니다.

본 물건은 전문가의 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

산업단지 내 위치를 통한 미래 성장 가능성 및 안정적인 임대 수요 확보 기대.

규모 있는 생산 시설 구축에 유리한 넓은 토지 및 건물 면적.

시세 대비 저평가 가능성 및 적극적인 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

감정가: 7,590,450,690원

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 유사 물건 낙찰 사례, 명도 예상 비용, 설비 및 기계 기구의 실제 가치, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

특히, 대항력 있는 임차인의 존재와 기계 기구 관련 특이사항은 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

따라서, 본 보고서만으로는 최종적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

정확한 투자 결정을 위해서는 반드시 현장 조사를 수행하고, 경매 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석 및 시장 조사를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

일반적인 검색으로는 특정 혐오 시설의 존재가 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 입지 특성상 다양한 공장들이 밀집해 있으므로, 개별 공장의 운영 방식에 따른 환경적 영향은 있을 수 있습니다. 상세한 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.