나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2757 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 661-38 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2757 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 661-38 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경2757
- 주소: 대구광역시 달서구 이곡동 661-38
- 용도: 단독주택
대구서부지원 경매6계 2025타경2757 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 661-38 | 감정가: 245,046,300원 | 최저가: 245,046,300원 | 용도: 단독주택
1. 대구서부지원 2025타경2757 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경2757 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 661-38
용도: 단독주택
감정가: 245,046,300원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
토지 정보
토지면적: 127.00㎡ (약 38.42평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 정보
건물면적: 108.20㎡ (약 32.73평)
건물지분: 108.19999999999999㎡
건물 제시외면적: 30.70㎡ (약 9.29평)
1.2. 입지 조건
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '성서산업단지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
토지는 부정형으로 남서향 및 북향의 완경사 지대에 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
건물은 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕의 2층 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
외벽은 적외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 부착, 바닥은 데코타일 및 내장타일 마감으로 되어 있습니다.
제시외 건물(㉠, ㉡) 30.70㎡가 소재하여 본건과 함께 매각에 포함됩니다.
토지 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부는 도로로 사용되고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 하OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우, 일반적으로 경매를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다.
다만, 정확한 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
본건은 성서산업단지 인근에 위치하여 직주근접의 이점을 가질 수 있으며, 성서산업단지 내 근로자들을 위한 셔틀버스 운행 정보가 있습니다.
주변에는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
인근에 이곡장미공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
또한, 달서구립 성서도서관이 가까이 위치해 있어 교육 및 문화생활에도 접근성이 좋습니다.
대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지의 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 경계 및 이용에 관한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.
제시외 건물 30.70㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 별도 처리 방안을 고려해야 합니다.
건물의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
본 물건은 제2종일반주거지역으로, 향후 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 가축 사육에 관한 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구 달서구 이곡동에 위치한 단독주택으로, 성서산업단지 인근에 자리하고 있어 배후 주거지로서의 가치를 지닙니다.
토지의 일부 도로 편입, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등의 사항은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.
그러나 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 주변 생활 편의시설 및 공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
성서산업단지 인근의 배후 주거지로서의 잠재력
일괄매각 대상인 제시외 건물 활용 가능성
주변 공원 및 편의시설 접근 용이성
제2종일반주거지역으로 향후 지역 가치 상승 기대
적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 수익 창출 가능성
법원 정보
대구서부지원 경매6계