나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4058 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 "포스코 구룡포수련원" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 주상용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3~4미터, 서측 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(구룡포일반03),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
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건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서
외벽, 내벽 : 샌드위치판넬잇기 등,
바닥 : 칼라하드너 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

(3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서
외벽, 내벽 : 샌드위치판넬잇기 등,
바닥 : 타일 등임.

(ㄱ) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서
외벽, 내벽 : 샌드위치판넬잇기 등,
바닥 : 칼라하드너 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

(ㄴ) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서
외벽 : 난연샌드위치판넬 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

(2) 제2종근린생활시설 (작업장)
(3) 제2종근린생활시설 (옥외화장실)
(ㄱ) 창고
(ㄴ) 주택증축

설비내역

(3) : 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
(ㄴ) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ,ㄴ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
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공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 "포스코 구룡포수련원" 남서측 인근에 위치하는 부동산 내 기계기구로서, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

토지는 당 법인의 기평가(가람1525-09-20005호)건으로서 기재생략함.

건물의 구조 및 현상

건물은 당 법인의 기평가(가람1525-09-20005호)건으로서 기재생략함.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 금속가공등의 목적으로 사용되는 전자동 사출성형기로서, 현재 정상가동 중에 있으며, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
<귀 제시목록 "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2016-24호>

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계
미상임.

2) 공부와의 차이
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3) 부합물 및 종물과의 관계
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4) 기 타
본건은 당 법인에서 기평가(가람1525-09-20005호)의 추가 관련 건인바, 경매진행 및 입찰시 참고 바람.

물건 비고

①일괄매각, 제시외 건물 포함.
②본건 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록(제2016-24호)은 현장조사시 소재불명(중고로 매각됨)으로 확인됨.
③본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한 바 탑차 적재함 1동 존재함(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경4058 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설, 창고, 주택증축, 옥외화장실 등)

감정가: 137,499,600원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

건물면적: 83.00㎡ (약 25.11평)

건물 제시외면적: 57.50㎡ (약 17.39평) - 탑차 적재함 1동 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신용보증기금

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 "포스코 구룡포수련원" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면, 본 부동산 주변으로는 자연 환경과 함께 지역 특성에 맞는 기본적인 편의 시설이 분포하고 있으며, 특별한 혐오 시설은 인접한 것으로 파악되지 않았습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변의 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3~4미터, 서측 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 지장이 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(구룡포일반03), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약

토지 등기부 상 총 채권액은 91,200,000원입니다. (하나은행 근저당 91,200,000원)

건물 등기부 상 총 채권액은 91,200,000원입니다. (하나은행 근저당 91,200,000원)

말소기준권리는 2016년 1월 4일 접수된 하나은행 근저당권(을7, 을5)입니다.

본건 경매는 신용보증기금의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

* 말소되는 권리

말소기준권리인 하나은행 근저당권(을7, 을5)을 포함하여, 접수일자상 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(신용보증기금 근저당 일부 이전, 신용보증기금 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음"으로 명시되어 있어, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

본 건은 임차인이 없는 것으로 파악되었으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계가 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 특이사항

①일괄매각, 제시외 건물(탑차 적재함 1동)을 포함하여 매각합니다.

②공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록(제2016-24호)은 현장 조사 시 소재불명(중고로 매각됨)으로 확인되어 본 경매 대상에 포함되지 않습니다.

* 주의사항

상기 특이사항 ①, ②를 반드시 숙지하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 근린생활시설 및 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근 "포스코 구룡포수련원"이 소재하여 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주요 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 사업체 운영에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 인근에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 및 생활 편의 수준은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 검색 결과에 따르면, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

* 주변 환경: "포스코 구룡포수련원"이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 기대할 수 있으나, 농경지 등도 혼재되어 있습니다. 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. (주의 필요)

* 부동산 외 기계기구 누락: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록이 소재 불명으로 확인되어, 해당 기계기구를 담보로 설정했던 채권자의 권리 행사 범위에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다. (단, 본 경매 물건에는 포함되지 않음)

* 제시외 건물: 탑차 적재함 1동이 제시외 건물로 존재하며, 일괄매각에 포함되나, 이로 인한 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 포항시 남구 구룡포읍에 위치한 근린시설로, 감정가는 약 1억 3천 7백만 원 수준입니다.

* 토지 및 건물은 모두 일괄 매각되며, 제시외 건물(탑차 적재함)도 포함됩니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸될 예정으로, 비교적 권리 분석이 깔끔한 편입니다.

* 다만, 임대 관계가 미상이며, 부동산 외 기계기구는 현황과 다르다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 지역적 특성을 고려할 때, 소규모 사업장 또는 주거 목적 활용이 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 안정적입니다.

* 일괄 매각으로 토지 이용 계획에 맞춰 건물 활용이 가능합니다.

* 제시외 건물(탑차 적재함)이 포함되어 있어, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 137,499,600원입니다.

* 현재 파악된 인수 보증금은 0원입니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 제시외 건물 및 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 낙찰가, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 현황 등 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.