나이스옥션 법원경매 경주 2025타경513 [1] 경상북도 경주시 북군동 444-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 북군동 소재 '북군저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 장방형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 나지입니다. 기호(2)는 자루형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5)는 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(7)은 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(9)~(11)은 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(13)은 장방형의 토지로서 공히 인접지와 대체로 등고평탄하며, 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1),(2),(7)은 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4),(5)는 본건 남서측으로 기호(13)과 접하고 있습니다. 기호(7)은 본건이 도로입니다. 기호(9)~(11)은 본건 남동측으로 기호(13)과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(북군천)<소하천정비법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(2),(7),(9)~(11),(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4),(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(북군천)<소하천정비법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 기호(1) 지상에 구축물인 수영장(약 82.9 제곱미터)이 소재하는 바. 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 (3),(6),(8),(12) 공히 철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽 : 목재사이딩, 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 마감 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 샤시조 창호입니다.

이용상태

본건 (3),(6),(8),(12) 공히 펜션으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 기타 : 본건 기호(3)의 도로명주소가 등기사항전부증명서(북군길 169-4)와 일반건축물대장(169-6)상 서로 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 [목록1] 지상 수영장(약 82.9㎡) 시설 포함 매각.
2. 본건 지상 이동 또는 철거가 용이한 컨테이너 및 이동식 건물 4개동은 매각에서 제외.
3. [목록3]의 도로명주소가 등기사항전부증명(북군길 169-4)와 일반건축물대장(169-60)으로 상이함.