나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9117 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 산19-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지상 소유자미상의 제시외건물 감정서상 기호(ㄱ),(ㄴ) 소재함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9117 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 산19-7

* 용도: 임야

* 토지면적: 430.00㎡ (약 130.0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 감정가: 39,560,000원

* 매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 진행)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 약목농업협동조합 (추정)

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 물건지인 칠곡군 북삼읍 숭오리는 경상북도 서남부에 위치하며, 금오산 산줄기가 구미시와 경계를 이루고 서남쪽으로는 영암산, 선석산 산줄기가 성주군과 맞닿아 있는 산간 지형의 특징을 보입니다. 북삼읍 일대는 도농복합도시로, 구미공단과 인접해 있어 신흥 주거지역으로 주목받고 있습니다. 최근 북삼읍 인평리·숭오리 일대에서 보도 정비 및 보행환경 개선 사업이 2025년부터 2026년까지 추진될 예정으로, 지역 내 보행 환경 개선이 기대됩니다.

* 교통 상황: 구체적인 대중교통 접근성은 명시되지 않았으나, 칠곡군 전체적으로는 사통팔달의 편리한 교통망을 갖추고 있다고 알려져 있습니다.

* 접근성: 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능하다고 기재되어 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 소유권 현황: 등기부등본상 소유권은 강규임(1998년), 박순자(2016년), 신덕식(2022년) 순으로 이전되었습니다.

* 권리 및 제한사항:

* 근저당: 약목농업협동조합 (2016년, 42,000,000원) - 말소

* 가압류: 대구축산업협동조합 (2025년, 66,116,000원) - 말소

* 임의경매: 약목농업협동조합 (2025년, 36,152,192원) - 본 경매 사건의 개시 결정으로 말소 예정

* 등기부채권 총액: 108,116,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있어, 해당 권리는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이며, 전반적으로 농업 및 자연 녹지 위주의 지역으로 파악됩니다. 최근 인근 지역의 보행환경 개선 사업 계획이 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석보다는 전원 생활 또는 토지 이용 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

북삼읍은 교육 시설로 초등학교 3개교, 중학교 2개교, 고등학교 1개교가 있으며, 142개 기업체가 입지해 있어 지역 내 일자리가 존재합니다. 또한 참외, 단감, 토마토 등의 특용작물 재배가 이루어지고 있으며, 보물 제251호인 선봉사 대각국사비 등 문화유적이 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 낙찰 후 해당 건물에 대한 법적 권리 관계를 해결해야 할 수 있습니다. 이는 소유자가 미상인 제시외 건물과 관련되어 있으며, 매각 제외 처리된 제시외 건물의 존재가 최저매각가격에 영향을 미치고 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 다만, 인접지를 경유하여 출입이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 제약이 없을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 소유자가 불명확한 제시외 건물이 토지 위에 존재하며, 이 건물은 매각에서 제외되지만 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성으로 인해 물건 가치에 영향을 미칩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리에 위치한 임야로, 토지만 매각 대상입니다. 현재 소유권 이전 기록과 다수의 권리 말소 이력이 확인되며, 채권 총액은 108,116,000원입니다. 가장 큰 특징은 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 이에 따른 법정지상권 성립 가능성입니다. 이로 인해 본건 토지는 최저매각가격이 제한된 상태입니다. 또한 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다. 임차인은 존재하지 않아 인수 부담은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 제한적인 최저매각가격: 법정지상권 및 맹지라는 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 경매에 나올 가능성이 있어, 이러한 부담을 감수할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원 생활 또는 개발 가능성: 임야로서의 가치와 함께, 인근 지역의 개발 계획(보행환경 개선 등)을 고려할 때 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 이러한 부담은 고려되지 않습니다. 감정가는 39,560,000원이며, 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점을 감안할 때, 실제 경매에서의 입찰가는 최저매각가격 수준 또는 그 이상으로 형성될 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 인수 부담, 맹지라는 점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 최저매각가격 정보는 별도 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.