나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9135 [1] 경상북도 경산시 남천면 산전리 297-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리 소재 '산전리 경로회관' 북서측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 개발진흥지구, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육
제한구역(주거밀집800m),경산시고시 제2024-174호)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하나,
평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로
볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기
바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) : 세멘벽돌조 슬라브 및 함석기와지붕 2층 건물로서,

-외 벽 : 화강석붙임, 치장타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-바 닥 : 강마루, 장판지, 타일 등 마감,
-창 호 : 하이새시이중창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급.배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨‘지적개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉤은 개략적인 실측에 의한
면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부상 2층의 면적은 32.48㎡이나, 실측에 의한 면적은 51.76㎡인 바, 개략적인 실측에 의한
면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록2 2층의 공부상 면적 “32.48㎡”이나 현황 “51.76㎡”이고 현황대로 평가함. 2층의 공부상 지붕 “후형기와즙”이나 현황 “슬라브 및 함석기와지붕”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9135 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남천면 산전리 297-7

용도: 단독주택

감정가: 242,058,140원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

작성일: 2026년 6월 22일

1.2. 면적 정보

토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)

건물면적 (공부상): 98.30㎡ (약 29.7평)

건물 제시외면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

중복사건으로 분류됨.

일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각함.

건물 2층의 공부상 면적은 32.48㎡이나 현황은 51.76㎡로, 현황대로 평가되었음.

건물 2층의 공부상 지붕은 '후형기와즙'이나 현황은 '슬라브 및 함석기와지붕'임.

임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 위치하며, '산전리 경로회관' 북서측 인근에 자리하고 있음.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

간선도로에 인접하여 차량 접근성이 양호한 편이며, 제반 교통사정은 보통 수준임.

동측으로는 폭 약 8m, 남측으로는 폭 약 5~6m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 용이함.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구로 지정되어 있음.

또한, 가축사육제한구역(2024년 11월 28일 기준)에 해당하므로 관련 규제 사항을 확인해야 함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 본건 토지와 건물에는 다음과 같은 권리 내역이 기재되어 있음.

말소기준권리인 성암신용협동조합의 근저당(2015년 12월 7일)보다 이후에 설정된 권리들은 말소될 예정임.

채권자 김재희의 근저당(2024년 6월 11일), 김재희의 임의경매개시결정(2025년 9월 1일), 주식회사 케이비국민카드의 가압류(2025년 9월 19일) 등은 말소 예정 권리임.

등기부 채권 총액은 271,771,786원임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있음.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 대상 임차 보증금은 없는 것으로 파악됨.

다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 경산시 남천면 산전리는 전반적으로 주거, 농업, 소규모 산업이 복합적으로 이루어진 지역의 특성을 보임.

인근에 경로회관이 위치하고 있으며, 단독주택 및 농경지가 주를 이루어 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됨.

4.2. 생활 편의시설

경산시 남천면은 읍면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 판단됨.

정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 현황은 인근 읍내 또는 경산 시내로의 접근성을 고려해야 함.

최근 자료에 따르면, 경산시 남천면 인근에는 '산전초등학교'가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있음.

또한, '경산남천농협' 등 금융기관과 소규모 상업 시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활이 가능함.

4.3. 잠재적 혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없었음.

추가적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 권장됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부와 현황의 차이

건물 2층의 공부상 면적(32.48㎡)과 현황 면적(51.76㎡) 간에 상당한 차이가 존재하며, 현황대로 평가되었음. 이는 향후 건축물대장 등 공부와의 불일치로 인한 문제가 발생할 수 있음.

지붕 구조의 현황(슬라브 및 함석기와지붕) 또한 공부상 내용(후형기와즙)과 다름.

5.2. 임대 관계 미상

등기부상 인수할 임차 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 되어 있어 명도 과정이나 실제 점유 현황에 대한 불확실성이 존재할 수 있음.

5.3. 토지 이용 제한

본건 토지가 계획관리지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

5.4. 중복 사건

중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 가능성이 있음.

6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 위치한 단독주택으로, 감정가는 242,058,140원임.

단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하며, 간선도로에 인접하여 교통은 보통 수준임.

건축물대장과 실제 현황 간 면적 및 지붕 구조의 차이가 존재하며, 이는 명확한 확인 및 이해가 필요한 부분임.

등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 파악되었으나, 임대 관계는 미상임.

토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 함.

7. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄 매각으로 전체 자산을 취득할 수 있음.

* 현황대로 평가된 제시외 건물 및 증축 부분을 고려할 때, 실제 활용 가치가 공부상 면적보다 높을 수 있음.

* 경산시 남천면 지역의 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승 잠재력이 있을 수 있음.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 242,058,140원이며, 토지 475㎡, 건물 98.3㎡(실측 2층 면적 포함 시 더 넓음) 규모의 단독주택임.

주변 지역의 유사 부동산 매매 사례 및 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 함.

정확한 시세 파악을 위해 인근 부동산 중개업소 상담 및 현장 조사를 통한 시세 동향 파악이 필수적임.

단, 본 건은 비교적 외곽 지역에 위치하며, 공부상 면적과 현황 면적의 차이, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

현재 감정가 수준 및 시장 상황을 고려했을 때, 잠재적 가치를 면밀히 평가하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직하며, 일반적인 경매 낙찰가율(통상 70~90%)을 적용하고 추가적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋음. (예상 입찰가 범위는 별도 시세 분석 후 산정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.